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Ley sobre el Régimen de Propiedad
en Condominio de Bienes
Inmuebles para el Estado de
Tamaulipas
Documento de consulta
Última reforma aplicada al P.O. del 21 de diciembre de 2021.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 2
TOMÁS YARRINGTON RUVALCABA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de
Tamaulipas, a sus habitantes hace saber:
Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto:
Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder
Legislativo.
LA QUINCUAGÉSIMA OCTAVA LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL CONGRESO DEL
ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE
CONFIERE EL ARTÍCULO 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO,
TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE:
D E C R E T O No. 335
LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA EL
ESTADO DE TAMAULIPAS.
TÍTULO PRIMERO
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1°.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social, de observancia
general y de aplicación en el territorio del Estado de Tamaulipas, y tienen por objeto regular la
constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de
propiedad en condominio.
Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre estos y su administración, estableciendo
las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, sin perjuicio
de la competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas.
ARTÍCULO 2°.- Para los efectos de esta Ley se entiende por:
I. Administrador: Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no siendo
Administrador profesional, sea nombrado Administrador;
II. Administrador profesional: Es la persona física o moral, que no resida en el condominio, que
demuestre capacidad o conocimientos en administración de condominios y que sea nombrado
Administrador;
III. Áreas y bienes de uso común: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los
condóminos y su uso estará regulado por esta ley, por la escritura constitutiva o por el reglamento de
condominio y administración;
IV. Asamblea: Es el órgano supremo del bien inmueble en condominio, en donde en reunión de
todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su caso,
asuntos de interés común a los condóminos respecto del bien inmueble;
V. Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el derecho
exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un derecho de copropiedad sobre los
bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de esta ley, a la escritura constitutiva o al
reglamento de condominio y administración;
VI. Condómino: A la persona física o moral, pública o privada, que en calidad de propietario o
poseedor originario o derivado por cualquier título legal, aproveche los departamentos, viviendas,
casas, locales o áreas de un condominio, así como aquella persona que haya celebrado contrato en
virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al
régimen de propiedad en condominio;
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el Estado de Tamaulipas. Pág. 3
VII. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de esta ley sobre los bienes comunes que
pertenecen a los condóminos proindiviso, es decir, sin división material de partes, expresado en una
parte alícuota y sujeta a las disposiciones de esta ley, que no está sujeta a la acción de división, salvo
en el caso de extinción;
VIII. Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relación al
condominio, para absorber gastos extraordinarios por adiciones, conservación y reposición de bienes
y equipos, previa aprobación de la asamblea general de condóminos;
IX. Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al
condominio para absorber los gastos de administración, mantenimiento y operación de acuerdo a lo
establecido en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración;
X. Escritura Constitutiva: A la escritura pública o documento privado, que contenga la declaración
unilateral de voluntad, por la que se constituya el régimen en condominio para un inmueble
determinado;
XI. Ley: Le (sic) Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el
Estado de Tamaulipas;
XII. Parte alícuota o indiviso.- Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de
propiedad exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que
integran el condominio, expresada en una cifra porcentual, y representa, a su vez, el derecho de los
condóminos sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o fracción en
relación al valor total del condominio;
XIII. Promoventes: A las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades competentes
que señala esta ley, la constitución o modificación de un régimen de propiedad en condominio;
XIV. Reglamento de condominio: Se refiere al reglamento de condominio y administración, que,
agregado a la escritura constitutiva de cada condominio, contiene las normas especiales a que
deberán sujetarse los condóminos, arrendatarios o quien disfrute del condominio, en relación al uso,
goce y disposición, tanto en los bienes propios como de los comunes, así como lo referente a la
administración de éstos últimos;
XV. Unidad en condominio o de propiedad exclusiva: A la casa, departamento, vivienda, local,
oficina, comercio, industria o terreno y las áreas y elementos anexos que le corresponda sobre el cual
el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo; y
XVI. Usuario: Es la persona que con el carácter de arrendatario, comodatario, cesionario o por
cualquier otro título usa y disfruta de los derechos que corresponden al condómino, y se substituye
solidariamente en los derechos y obligaciones que aquél corresponden en el régimen en condominio.
CAPÍTULO II
DE LA CONSTITUCIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO
ARTÍCULO 3º.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o
naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, o de terrenos lotificados de
cualquier manera, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, o cualquier otro
que no esté prohibido por la ley, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida
propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios,
los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva
y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la presente ley,
las del Código Civil para el Estado de Tamaulipas, las de otras leyes aplicables, así como por la
escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del
condominio de que se trate.
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ARTÍCULO 4º.- La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal
que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante notario público declarando su
voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos
o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y
propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al
uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demérito de su
propiedad exclusiva.
ARTÍCULO 5º.- Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrán ser:
I.- Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno
común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás
elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en predios previamente lotificados de conformidad con la
Ley para el Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, a fin que en ellos
se construya horizontalmente, donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un
terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su
estructura y medianería, o en los que podrá realizar sus propias edificaciones, sujetándose a las
normas generales y a las especiales del condominio, siendo titular, en ambos casos, de un derecho
de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones
destinadas al uso común, y de un derecho de propiedad sobre la unidad de condominio o lote de
terreno.
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar
constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres,
manzanas, secciones o zonas;
II.- Por su uso, enunciativamente:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la
vivienda;
b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están
destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades
propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de
los usos señalados en los incisos anteriores, o cualesquier otros que los condóminos convengan.
Los condominios habitacionales, independientemente de su denominación o clasificación, que
constituyan una acción de crecimiento y desarrollo urbano por la acción de dividir un predio para su
enajenación en porciones de terreno individuales, consideradas como unidades en condominio o de
propiedad exclusiva y que representan a su vez una parte alícuota o indiviso sobre bienes comunes,
que requieren el trazo de una o más vías públicas y la introducción de servicios urbanos, estarán
sujetos a las disposiciones derivadas de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial
y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, por considerarlos fraccionamiento de acuerdo con lo
dispuesto por dicha ley, con la obligación de ceder a favor del Municipio las superficies de terreno
consideradas como vías públicas y el diez por ciento como destinos, sobre el área vendible
resultante.
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
https://po.tamaulipas.gob.mx/wp-content/uploads/2021/12/cxlvi-151-211221F.pdf#page=7
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No se tendrá la obligación de ceder el diez por ciento como destinos a que se refiere el párrafo
anterior, cuando en el propio condominio se destine irreversiblemente dicha área para parques,
jardines y plazas, equipamiento básico de áreas deportivas, caseta de vigilancia y asistencia social en
las proporciones y términos establecidos en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
https://po.tamaulipas.gob.mx/wp-content/uploads/2021/12/cxlvi-151-211221F.pdf#page=7
En tratándose de condominios horizontales habitacionales, cuando el predio en el que se vayan a
realizar las edificaciones de las unidades del mismo o lotes de terreno para futura edificación, tenga
una dimensión comprendida dentro de una manzana del desarrollo urbano natural del Municipio
correspondiente, el trazo de la vía de acceso y salida al condominio tiene carácter de bien de uso
común y copropiedad de los condóminos, por lo que podrá diseñarse y realizarse en los términos que
determinen los propios condóminos, sin que resulten aplicables las disposiciones de la Ley de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, en
materia de fraccionamientos. A su vez, las instalaciones de drenaje y alumbrado tienen el mismo
carácter y son copropiedad de los condóminos. En todo caso, la autoridad municipal determinará si
de acuerdo al tamaño del predio que comprende al condominio habitacional, las vías internas de
acceso y salida al mismo tienen una dimensión adecuada para el proyecto específico de
construcción.
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
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ARTÍCULO 6º.- Son condominios que por sus características sociales están sujetos a las
disposiciones establecidas en el Título Cuarto de esta Ley:
I.- Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de interés social y/o popular
clasificadas como tales de acuerdo con la legislación federal y local en la materia; y
II.- Aquellos que por las características socioeconómicas de sus condóminos sean reconocidos como
de interés social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con los criterios que para
este efecto expida.
ARTÍCULO 7º.- En el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles, cada titular
disfrutará de sus derechos en calidad de propietario, en los términos previstos en el Código Civil para
el Estado de Tamaulipas. Por tal razón, podrá venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo
y celebrar, respecto de la unidad de propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el
derecho común, con las limitaciones y modalidades que establecen las leyes.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del
derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podrá ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
ARTÍCULO 8º.- El régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles establecido en el
artículo 859 del Código Civil para el Estado de Tamaulipas, puede constituirse en construcciones
nuevas o en proyecto, así como en inmuebles construidos con anterioridad o en terrenos lotificados
de conformidad con la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
del Estado de Tamaulipas, siempre que:
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
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I.- El inmueble cumpla con lo establecido en el artículo 3º de esta ley;
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II.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, de que conste un
edificio, o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común,
pertenezcan a distintos dueños;
III.- Cuando el propietario o propietarios de un edificio en el que existan elementos comunes e
indivisibles, se propongan vender los diferentes pisos, departamentos, viviendas, casas o locales en
que está dividido, a distintas personas;
IV.- Cuando los copropietarios de un edificio que conste de diversos pisos, departamentos, viviendas,
casas o locales, se propongan adjudicárselos en propiedad exclusiva, siempre que exista un
elemento común que sea indivisible;
V.- Cuando el propietario o propietarios de un terreno se propongan construir en él un edificio cuyos
pisos, departamentos, viviendas, casas o locales, vayan a ser vendidos a distintas personas, siempre
y cuando existan en dicho inmueble elementos comunes e indivisibles;
VI.- Cuando los copropietarios de un terreno se propongan construir en él un edificio con elementos
comunes e indivisibles, cuyos pisos, departamentos, viviendas, casas o locales, vayan a serles
atribuidos en propiedad exclusiva.
El condominio puede constituirse sobre las construcciones en proyecto, en proceso de construcción o
ya terminadas.
ARTÍCULO 9°.- Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio de bienes
inmuebles, a que se refiere el artículo siguiente, los interesados deberán obtener resolución o
dictamen de las autoridades municipales competentes, en el sentido de ser factible el proyecto
general en congruencia con los programas de desarrollo urbano vigentes, así como con las
declaratorias existentes y la capacidad en el área para la prestación de los servicios públicos, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
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ARTÍCULO 10.- Para constituir el régimen de la propiedad en condominio de un inmueble, el
propietario o propietarios deberán hacerlo en escritura pública, en la cual se hará constar:
I.- Ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del terreno que corresponda al bien
inmueble que se sujetará al régimen en condominio;
II.- Constancia de haber obtenido la resolución o dictamen a que se refiere el artículo anterior, y de
que las autoridades en materia de desarrollo urbano del Municipio, así como las sanitarias estatales,
han otorgado las autorizaciones, licencias, y permisos de: uso de suelo, de edificación, y de
construcción respectivos, en su caso. Las licencias de construcción que expidan las autoridades
mencionadas, no autorizarán la construcción o funcionamiento de condominios con un número mayor
a 120 departamentos, viviendas, casas o locales;
III.- La descripción de cada terreno, departamento, vivienda, casa, local o área; su nomenclatura,
ubicación, medidas, piezas de que conste y otros datos que sean necesarios para identificarlo
plenamente;
IV.- La descripción general de las construcciones y de los materiales empleados o que vayan a
emplearse, en su caso: altura máxima de edificación (niveles), remetimiento mínimo de la fachada
respecto al límite de propiedad, porcentaje mínimo que deberá dejarse sin construcción en un terreno
de uso privado, proporción máxima de superficie construida respecto a la superficie de terreno
privativa, mínimo de espacios en el interior de cada terreno de uso privado para estacionar vehículos;
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V.- El valor nominal que para los efectos de esta ley, se asigne a cada departamento, vivienda, casa,
local o área, y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total, también nominal, de las partes en
condominio;
VI.- Los bienes de propiedad común, su forma de aprovechamiento, con especificación y detalles
necesarios y, en su caso, su ubicación, medidas, partes de que se compongan, así como otras
características necesarias para su identificación;
VII.- El aprovechamiento general del inmueble y en su caso, el especial de cada departamento,
vivienda, casa, local o área;
VIII.- El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las
normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble;
IX.- Las características de las garantías que se hubieran exigido previstas por la Ley de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas,
para responder sobre la ejecución de la construcción y de los servicios de ésta. El monto de la
garantía y su término, se ajustará a lo dispuesto por las autoridades que hayan expedido las licencias
de construcción;
Párrafo reformado, P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
https://po.tamaulipas.gob.mx/wp-content/uploads/2021/12/cxlvi-151-211221F.pdf#page=7
X.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura constitutiva del régimen
en condominio y su reglamento;
XI.- El Reglamento de Condominio y Administración que establecerá las bases generales que regirán
al propio condominio, el cual deberá insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva y en el de
cada acto sucesivo de enajenación de la unidad en condominio;
Al apéndice de la escritura constitutiva del régimen en condominio se agregarán, debidamente
firmados por las partes y certificados por el notario, los planos generales debidamente autorizados
por las autoridades competentes, memoria técnica y los planos tipo correspondientes a cada uno de
los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de propiedad exclusiva, planos de instalaciones
hidráulicas, eléctricas, estructurales y áreas comunes; y cualquier otro de los documentos,
constancias o descripciones a que se refiere este artículo, a fin de simplificar la escritura
correspondiente.
De la documentación anterior y de las demás que se juzgue necesaria, se entregará a la
administración copias notarialmente certificadas, para el debido desempeño de su cargo.
ARTÍCULO 11.- La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio de bienes
inmuebles, así como los contratos de traslación de dominio y demás actos que afecten la propiedad o
el dominio de estos inmuebles, así como el reglamento de éste, deberán inscribirse en el Registro
Público de la Propiedad y de Comercio del Gobierno del Estado. De igual manera, serán inscribibles
las reformas que a ésta y a su reglamento se hagan.
ARTÍCULO 12.- En todo contrato para adquisición de los derechos sobre un terreno, departamento,
vivienda, casa, local o área, sujeto al régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles, se
insertarán las declaraciones y cláusulas conducentes de su escritura constitutiva, así como sus
reformas y datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Gobierno
del Estado, y se hará constar que se entrega al interesado una copia del reglamento de condominio y
administración, certificada por notario público, presumiéndose en consecuencia que se adquieren
todos los derechos y obligaciones en él contenidos.
ARTÍCULO 13.- El reglamento del inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio deberá
prever los casos y requisitos en que, con base a la presente ley y en la correspondiente escritura
constitutiva, proceda la modificación de ésta.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
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ARTÍCULO 14.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio requerirá el acuerdo
de un mínimo del setenta y cinco por ciento del valor total del condominio y, en el caso de
condominios habitacionales, además por la mayoría simple del número total de condóminos reunidos
en asamblea extraordinaria, salvo que la escritura constitutiva prevea un porcentaje más alto.
La extinción del Régimen de Propiedad en Condominio deberá constar en la escritura pública, e
inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
CAPÍTULO III
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
ARTÍCULO 15.- Cada condómino será dueño exclusivo de su piso, departamento, vivienda, casa,
local o área y terreno en el caso de condominios horizontales, así como de los elementos anexos que
le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio y cualquier otro que no sea elemento
común y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, según la escritura constitutiva, y
copropietario de los elementos y partes del edificio que se consideren como comunes, por ser
necesarios para su existencia, seguridad, comodidad de acceso, recreo, ornato o cualquier fin
semejante, estos últimos no podrán ser objeto de enajenación, arrendamiento o comodato en forma
independiente.
ARTÍCULO 16.- El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes, será proporcional al
indiviso de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva para ese efecto.
ARTÍCULO 17.- Son objeto de propiedad común:
I.- El terreno, excepto en el caso de condominio horizontal en la parte que corresponda a la unidad en
condominio o de propiedad exclusiva, sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías,
corredores, escaleras, patios, jardines, senderos, vías interiores, y espacios que hayan señalado las
licencias de construcción para estacionamiento de vehículos, siempre que sean de aprovechamiento
común;
II.- Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes; más
los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;
III.- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan de uso o disfrute común, tales
como fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos,
bombas y motores; albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción,
electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornatos, de
recepción o reunión social, zonas de carga en lo general, y otras semejantes, con excepción de las
que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa, local o área;
IV.- Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de uso general; y
V.- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva,
por la unanimidad de los condóminos, usar o disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter
en el reglamento del bien inmueble en condominio o en la escritura constitutiva.
Los condóminos vigilarán y exigirán al administrador a través del comité de vigilancia o asamblea
general que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e
instalaciones descritos, así como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.
ARTÍCULO 18.- Serán de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los entrepisos, los
muros y demás divisiones que no tengan función estructural alguna, y sólo separen entre sí los
departamentos, viviendas, casas, locales, espacios de estacionamiento, áreas o servicios exclusivos
de los mismos.
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ARTÍCULO 19.- Si un condómino abandona o renuncia a sus derechos, o a usar determinados o
todos los bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que impone esta ley, la escritura
constitutiva, el reglamento de condominio y las demás disposiciones jurídicas aplicables.
ARTÍCULO 20.- En el caso de venta de un piso, departamento, vivienda o local, sujetos al régimen de
propiedad que reglamenta esta ley, el arrendatario disfrutará del derecho del tanto, si estuviera al
corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y siempre que por más de un año consecutivo haya
venido ocupando el inmueble con ese carácter. Los condóminos de los otros pisos, departamentos,
vivienda o locales no disfrutarán de ese derecho. El derecho del tanto se establece exclusivamente a
favor del arrendatario.
ARTÍCULO 21.- En caso que un condómino deseare vender su piso, departamento, vivienda o local,
se estará a los siguientes términos:
I. En todos los casos el condómino deberá dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de
vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, términos, condiciones y modalidades
de la venta;
II. El arrendatario dispondrá de quince días naturales para dar aviso por escrito al arrendador de su
voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este artículo en los términos y
condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptación
de la oferta, conforme a las condiciones señaladas en ésta;
III. En caso que el arrendador cambie cualquiera de los términos de la oferta inicial, estará obligado a
dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondrá de un nuevo
plazo de quince días naturales;
IV. La compraventa realizada en contravención de lo dispuesto en este artículo será nula y el
arrendatario podrá subrogarse en lugar del adquiriente con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato de compraventa, siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibición del precio,
dentro de los quince días siguientes al en que haya tenido conocimiento de la enajenación.
Los notarios o quienes hagan sus veces se abstendrán de autorizar una escritura de compra-venta de
esta naturaleza si antes no se cercioran que el vendedor ha respetado el derecho del tanto.
Los notarios incurrirán en responsabilidad en los términos de la Ley de la materia, cuando se acredite
su dolo o mala fe en el acto en el que intervengan, excepto cuando el vendedor declare que el
inmueble no está arrendado.
Las acciones de nulidad y de responsabilidad notarial, prescriben a los seis meses contados a partir
de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realización de la compraventa.
El comprador de buena fe tendrá el derecho de demandar daños y perjuicios contra el vendedor que
haya actuado ocultando el arrendamiento.
El derecho del arrendatario precluirá cuando éste no cumpla con las condiciones establecidas en las
fracciones II y III.
CAPÍTULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
ARTÍCULO 22.- Cada condómino, y en general los habitantes del condominio podrán servirse de los
bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y
destino ordinarios, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, pues de lo contrario
se harán acreedores a las sanciones previstas en esta ley; sin perjuicio de la responsabilidad civil o
penal en que puedan incurrir.
ARTÍCULO 23.- El condómino de un departamento, vivienda, casa, local o área, puede usar, gozar y
disponer de él, con las limitaciones de esta ley, otras aplicables y las demás que establezcan la
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escritura constitutiva y el reglamento de condominio; pero no podrán ser objeto de traslación de
dominio o de uso, partes de los mismos, como piezas o recámaras, cuartos de servicio o lugar
privativo para estacionamiento de vehículos. El incumplimiento de esta disposición originará la
nulidad del contrato y, en su caso la aplicación de lo previsto en el artículo 54 de esta ley.
El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, arreglarán entre sí quién deba
cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos, y en qué supuestos el usuario tendrá
la representación del condómino en las asambleas que se celebren; pero en todo momento el usuario
es solidario de las obligaciones del condómino. Ambos harán oportunamente las notificaciones del
caso a la administración para los efectos que procedan.
ARTÍCULO 24.- Cada condómino u ocupante usará la unidad de su exclusiva propiedad en forma
ordenada y tranquila. No podrá, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a la moral o buenas
costumbres; ni hacerla servir a otros objetos que los establecidos expresamente y, en caso de duda,
a aquéllos que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicación; ni realizar acto
alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y ocupantes, o que comprometa la
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que
produzcan resultados semejantes.
En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, los condóminos y los usuarios deberán
abstenerse de todo acto, aún en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz su
operación, o estorbe o dificulte el uso común, estando obligados a mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones.
El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen para
reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se trate, así como de los daños y perjuicios
que resultaren, independientemente de que podrá ser demandado en los términos del artículo 54 de
esta ley.
ARTÍCULO 25.- Los condóminos del departamento bajo o primero y los del último, o de viviendas,
casas, locales o áreas situados en aquél o en éste, no tendrán más derechos que los restantes
condóminos. De igual manera, los condóminos de la planta baja no podrán ocupar para uso exclusivo
o preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros lugares
de tal planta, ni hacer obras en dichos lugares. Asimismo, los condóminos del último piso no podrán
ocupar la azotea o techo, ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas
restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble.
ARTÍCULO 26.- Cada condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento, vivienda, casa, local o área, previa licencia que, en su caso, expida la autoridad
municipal correspondiente, pero le estará prohibida toda innovación o modificación que afecte a la
estructura, paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar a su
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podrá abrir claros o ventanas, ni pintar o
decorar la fachada o las paredes exteriores en forma que desentone del conjunto o que perjudique a
la estética general del inmueble.
ARTÍCULO 27.- En los inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio serán obligatorias
para los respectivos condóminos y por su cuenta, las obras que requieran los entrepisos, suelos,
pavimentos, paredes u otras divisiones entre locales o terrenos colindantes.
En los inmuebles de construcción vertical sujetos al régimen de propiedad en condominio, las obras
de reparación y mantenimiento que requieran los techos en su parte exterior y los sótanos serán por
cuenta de todos los condóminos, así como la reparación de desperfectos ocasionados por sismos,
rayos o hundimientos diferenciales.
ARTÍCULO 28.- Queda prohibido a los condóminos y en general a los habitantes del condominio:
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 11
I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y
ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni
incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados;
II.- Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, que impida o
haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el
uso de las áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condóminos u
ocupantes;
III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva,
como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de carga u otros
elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad;
IV.- En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno, salvo los casos de fuerza
mayor.
Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la asamblea de condóminos acordará
los horarios que mejor convengan al destino del condominio;
V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando
con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general;
VI.- Derribar o transplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes en contravención
a lo estipulado en la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Tamaulipas,
y en la escritura constitutiva del condominio.
Sin embargo, en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o para los
condóminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la
autoridad estatal o municipal competente, la asamblea general determinará las acciones más
convenientes a realizar;
VII.- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad, así como techar
o realizar construcciones que indiquen exclusividad, en el área de estacionamiento de uso común o
en cualquier otra área de destino común del condominio, excepto las áreas verdes las cuales sí
podrán delimitarse para su protección, según acuerde la Asamblea o quien ésta designe, siempre que
dicha acción no suponga detrimento en el uso o disfrute común;
Por ningún motivo se podrá hacer uso de los estacionamientos en las áreas de uso común, para fines
distintos;
VIII.- Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de seguridad,
salubridad o comodidad del condominio o de los condóminos. En todos los casos, los condóminos,
sus arrendatarios o cesionarios, serán absolutamente responsables de las acciones de los animales
que introduzcan al condominio que afecten la limpieza, salubridad y protección o que causen
cualquier daño, molestia, plaga o enfermedades a otros condóminos y habitantes del mismo; y
IX.- Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad
física del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del condominio o que no permitan la
conservación de zonas comunes o su flora, así como las que realicen los condóminos en áreas
comunes que afecten la comodidad de tránsito del condominio; las que impidan permanentemente el
uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño, y las que demeriten cualquier parte
exclusiva de una unidad condominal.
ARTÍCULO 29.- Para la ejecución de las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se
observarán las siguientes reglas:
I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservación y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, serán efectuados por la
administración, previa licencia, en su caso, expedida por las autoridades competentes del Estado o
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el Estado de Tamaulipas. Pág. 12
Municipio, bastando la conformidad del comité de vigilancia sin necesidad del acuerdo de los
condóminos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste
o sea preciso efectuar obras no previstas, la administración convocará a asamblea de condóminos, a
fin de que, conforme lo prevenga el reglamento, resuelvan lo conducente;
II.- El enajenante es responsable de los vicios de construcción del inmueble; el resto de los
condóminos podrá proceder a la reparación de los mismos, en la proporción que cada uno represente
sobre el valor del total del condominio, dejando a salvo sus derechos, para repercutir contra el
enajenante o para hacer efectiva la garantía que prevé el artículo 10 fracción IX de esta ley;
III.- Para realizar obras nuevas, excepto en áreas verdes, que no impliquen la modificación de la
escritura constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerirá acuerdo
aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de los condóminos y por un
mínimo de votos que represente el 75% del valor total del condominio;
IV.- En caso de falta de administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y
servicios comunes podrán ser efectuados por cualquiera de los condóminos, los gastos que haya
realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condóminos,
previa autorización del comité de vigilancia;
V.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación, conservación y mantenimiento
de las instalaciones y servicios generales, así como de las áreas o bienes comunes, serán cubiertos
por todos los condóminos conforme a lo establecido en el artículo 48 de esta ley;
VI.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación, conservación y
mantenimiento de las instalaciones y servicios generales destinadas únicamente a servir a una
sección del condominio serán cubiertos por todos los condóminos de esa sección, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 49 de esta ley; y
VII.- Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de energía eléctrica, agua
y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo establecido en las fracciones V y
VI de este artículo.
Se prohíben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservación del
condominio o que afecten la comodidad del condómino; las que impidan permanentemente el uso de
una parte o servicio común, aunque sea a un sólo condómino, o se ubique entre bienes de propiedad
individual que pertenezcan a un sólo condómino; y las que demeriten cualquier departamento,
vivienda, casa o local condominal. En los dos últimos casos, las obras podrán llevarse a cabo si
existe acuerdo unánime entre los condóminos y en el último, además, si se indemniza al afectado a
su plena satisfacción. Si las edificaciones sólo se refieren a obras, deberá contarse con los permisos
de las autoridades correspondientes.
ARTÍCULO 30.- Se podrán celebrar convenios con las autoridades competentes para establecer
servicios de control y vigilancia en los jardines, parques, vialidades, plazas, estacionamientos y
demás áreas que formen parte de las zonas y elementos de uso común, previo acuerdo aprobatorio
de la asamblea general, sin que ello impida que la misma asamblea contrate servicios profesionales
para estos fines.
TÍTULO SEGUNDO
DE LA ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
CAPÍTULO I
DE LA SUPREMACÍA Y ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 31.- La escritura constitutiva es la que establece las características y condiciones para la
organización y funcionamiento social del condominio. El órgano supremo del condominio es la
Asamblea General de condóminos.
Las asambleas generales por su tipo podrán ser ordinarias y extraordinarias:
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I.- Las asambleas generales ordinarias se celebrarán por los menos, una cada seis meses, teniendo
como finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar los
asuntos concernientes al mismo; y
II.- Las asambleas generales extraordinarias se celebrarán cuando haya asuntos de carácter urgente
que atender y cuando se trate de los asuntos establecidos en el artículo 35 de esta ley y cualquier
otro que así se determine en la escritura constitutiva.
ARTÍCULO 32.- Las Asambleas Generales se regirán por las siguientes disposiciones:
I.- Las Asambleas Generales se celebrarán preferentemente en el propio condominio o en algún otro
lugar del municipio donde se encuentre ubicado el condominio;
II.- Cada condómino gozará de un número de votos equivalente al porcentaje de indiviso que su
departamento, vivienda, casa, local o área, represente en el total del condominio, de acuerdo a la
escritura constitutiva correspondiente del mismo;
III.- No obstante lo dispuesto como regla general en la fracción anterior en el caso de condóminos
que hayan celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, lleguen a ser
propietarios, si media compraventa con reserva de dominio, el porcentaje de sus votos se reducirá a
la proporción de la parte que hubieran pagado y corresponderá al acreedor la otra proporción del
porcentaje;
IV.- La votación será personal, nominal y directa, pudiéndose delegar la representación, y determinar
otras formas y procedimientos, si la escritura constitutiva o el reglamento de condominio lo permiten,
pero en ningún caso una sola persona podrá representar a más de dos condóminos con carta poder
simple; en ningún caso el administrador podrá representar a un condómino en las asambleas;
V.- Las resoluciones de la Asamblea se tomarán por mayoría simple de votos presentes, excepto en
los casos en que la presente ley, la escritura constitutiva o el reglamento de condominio establezca
una mayoría especial;
VI.- En los casos de que un solo condómino represente más del 50% de los votos y los condóminos
restantes no asistan a la asamblea general, previa notificación de la convocatoria de acuerdo a esta
ley, la asamblea podrá celebrarse en los términos del artículo 33, fracción V, requiriéndose la mayoría
a que se refiere la fracción siguiente para que los acuerdos sean válidos;
VII.- Cuando un sólo condómino represente más del 50% de los votos, se requerirá, además, el 50%
de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos de la asamblea. Cuando no se llegue a
acuerdo válido, el condómino mayoritario o el grupo de minoritarios podrán someter la discrepancia a
resolución judicial; facultándose a los minoritarios para hacerse representar por persona distinta al
Administrador;
VIII.- Las asambleas serán presididas en la forma que prevea el reglamento de condominio. Fungirá
como secretario de ellas el administrador si es persona física y, si es persona moral, la que ésta
designe; asimismo, el presidente nombrará, de entre los presentes, a dos personas que actuarán
como escrutadores y constatarán la existencia del quórum.
IX.- El secretario llevará un libro de actas de asamblea, las cuales, al concluir cada una de ellas se
harán constar en dicho libro, signándose por el presidente, el secretario y el comité de vigilancia,
además de los condóminos asistentes que así quisieran hacerlo, no causando efecto especial la
omisión de la firma de estos últimos, para la obligatoriedad de los acuerdos tomados;
X.- En caso de falta o ausencia del secretario o de alguno o todos los miembros del comité de
vigilancia, las actas se firmarán por el presidente de la asamblea y las demás personas que ésta
designe; y
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XI.- El secretario tendrá siempre a la vista de los condóminos y de los acreedores regístrales, el libro
de actas y les informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea. En los
casos en que, el acuerdo de la asamblea general modifique la escritura constitutiva del condominio o
el reglamento, se protocolizará ante notario público y se inscribirá en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio;
ARTÍCULO 33.- Las convocatorias para la celebración de asambleas generales se harán de acuerdo
a las siguientes disposiciones:
I.- La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en donde se realizará, de
acuerdo al artículo 32 de esta ley, o en su caso el establecido por el reglamento, así como la fecha y
hora en que se celebrará, incluyendo el orden del día y quien convoca;
II.- Los condóminos o sus representantes serán notificados mediante la entrega de la convocatoria
respectiva en la unidad de propiedad exclusiva, a menos que hubiere autorizado expresamente y por
escrito ser notificado por correo electrónico, lo que podrá ser revocado en cualquier momento.
Además el convocante colocará la convocatoria en uno o más lugares visibles del condominio o en
los establecidos en el reglamento;
III.- Podrán convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece esta ley:
a) El administrador,
b) El comité de vigilancia, o
c) Los condóminos cuyos indivisos representen por lo menos el veinticinco por ciento del valor total
del condominio, acreditando la convocatoria ante el administrador. Los condóminos morosos e
incumplidos según informe de la administración no tendrán derecho a convocar.
IV.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea se considere necesario, el
administrador, el comité de vigilancia o cualquiera de los condóminos, podrán solicitar la presencia de
un notario público;
V.- Cuando la Asamblea General Ordinaria se celebre en virtud de la primera convocatoria, se
requerirá de una asistencia del setenta y cinco por ciento de los condóminos, cuando se realice en
segunda convocatoria el quórum se integrará con el cincuenta y uno por ciento del total de
condóminos. En caso de tercera convocatoria la asamblea se declarará legalmente instalada con los
condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes.
Las convocatorias para la celebración de asambleas ordinarias, se notificarán con siete días naturales
de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la celebración
de la asamblea respectiva deberá mediar un plazo de dos días naturales y, en este caso, podrá
publicarse simultáneamente la tercera convocatoria, debiendo mediar un plazo de media hora para su
celebración;
VI.- Cuando la Asamblea General Extraordinaria se celebre en virtud de primera convocatoria, se
requerirá de una asistencia del setenta y cinco por ciento del valor total del condominio y de los
condóminos; cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con el cincuenta y
uno por ciento del valor total del condominio y de los condóminos, salvo que esta misma ley o la
escritura constitutiva prevea un quórum distinto.
Las convocatorias para la celebración de asambleas extraordinarias se notificarán con siete días
naturales de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la
celebración de la asamblea respectiva deberá mediar un plazo de dos días naturales.
En los casos de suma urgencia se realizarán las convocatorias para asamblea extraordinaria con la
anticipación que las circunstancias lo exijan, siempre y cuando para llevarla al cabo esté presente el
noventa por ciento del valor total del condominio y de los condóminos.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
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Tratándose de asambleas extraordinarias las decisiones se tomarán siempre por el acuerdo de un
mínimo del cincuenta y uno por ciento del valor total del condominio y, en el caso de condominios
habitacionales, además por la mayoría simple del número de condóminos, salvo que esta misma ley o
la escritura constitutiva prevea un porcentaje más alto; y
VII.- Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de esta ley, del reglamento
del condominio y de las demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condóminos,
incluyendo a los ausentes y disidentes.
ARTÍCULO 34.- La Asamblea General Ordinaria tendrá las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Nombrar y remover libremente al administrador, en los términos del reglamento. El administrador
que funja por el primer año será designado por quienes otorguen la escritura constitutiva del
condominio, quien ejercerá el cargo hasta que se venda la totalidad de las unidades del condominio,
transcurra el plazo de duración de su encargo u otra Asamblea determine lo contrario.
El administrador podrá ser o no alguno de los condóminos y la asamblea fijará la remuneración
relativa, que podrá renunciarse por algún condómino que acepte servir gratuitamente en el cargo;
II.- Precisar las obligaciones y responsabilidades del administrador frente a terceros y las que corran
a cargo de los condóminos por actos de aquél, ejecutados en o con motivo del desempeño de su
cargo, así como las responsabilidades necesarias del administrador frente a los condóminos
III.- Nombrar y remover libremente al comité de vigilancia, que deberá constituirse cuando menos con
tres personas;
IV.- Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el administrador, respecto al fiel
desempeño de su misión y al manejo de los fondos a su cuidado;
V.- Examinar y, en su caso, aprobar el informe de cuenta anual que someta el administrador a su
consideración, así como el informe anual de actividades que rinda el comité de vigilancia;
VI.- Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente;
VII.- Establecer las cuotas a cargo de los condóminos para constituir un fondo destinado a los gastos
de mantenimiento y administración, y otro fondo de reserva para mantenimiento, reparaciones o
reposiciones mayores, adquisición de implementos y maquinaria y construcción de obras necesarias,
útiles o de ornato según se determine por la asamblea. La Asamblea determinará el sistema o
esquema de cobro que considere más adecuado y fijará las tasas moratorias que deberán cubrir los
condóminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas y establecer, asimismo, la forma de
garantizar con fianza o cualquier otro medio legal el pago de las mismas. El monto de los fondos se
integrará en proporción al indiviso de cada condómino, establecido en la escritura constitutiva. Las
primeras aportaciones para la constitución de ambos fondos serán determinadas en el reglamento. El
fondo de reserva mientras no se use, deberá invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista;
VIII.- Instruir al comité de vigilancia o a quien se designe para que proceda ante las autoridades
competentes, cuando el administrador infrinja esta ley, el reglamento de condominio o la escritura
constitutiva u otras disposiciones legales aplicables;
IX.- Instruir al administrador para el cumplimiento de lo previsto en esta ley;
X.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común, que no se encuentren
comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador;
XI.- Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica, gas y otros, por omisión de pago
de las cuotas a cargo de los condóminos o en general los habitantes del condominio, siempre que
tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. No se podrá restringir el servicio de agua potable; y
XII.- Las demás que le confiera esta ley, la escritura constitutiva, el reglamento de condominio y
demás preceptos legales aplicables.
El constituyente del condominio ejercerá, hasta la celebración de la primera asamblea las funciones
que le corresponda a ésta y al comité de vigilancia.
ARTÍCULO 35.- Las Asambleas Extraordinarias de condóminos tendrán las siguientes facultades y
obligaciones:
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I.- Modificar la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración.
II.- Acordar lo conducente a la reconstrucción de la unidad en caso de destrucción, ruina o vetustez
del condominio.
III.- Cambiar el destino general del régimen de condominio o hacer alteraciones substanciales al
mismo;
IV.- Aprobar las aportaciones extraordinarias;
V.- Acordar la venta de los derechos del condómino que reiteradamente incumpla sus obligaciones,
en los términos del Capítulo I del Título Tercero;
VI.- Acordar la extinción del régimen de propiedad en condominio.
ARTÍCULO 36.- Se suspenderá el derecho a voto de los condóminos, conservando siempre el
derecho a voz, previa notificación para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobación
de la asamblea general, en los siguientes casos:
I.- Por la falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y administración y el
fondo de reserva;
II.- La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o
III.- Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya
condenado al pago de daños a favor del condominio y éste no haya sido cubierto.
En estos supuestos no serán considerados para el quórum de instalación de la asamblea.
CAPÍTULO II
DEL NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES
ARTÍCULO 37.- Los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la
Asamblea General Ordinaria de condóminos en los términos de esta ley, de la escritura constitutiva y
del reglamento de condominio, salvo el primer administrador que deberá ser designado por el
constituyente del condominio.
Para desempeñar el cargo de administrador se requiere:
I.- En el caso de la administración no profesional, el Administrador deberá acreditar a la Asamblea, el
cumplimiento de sus obligaciones de condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión; y
II.- En el caso de contratar administración profesional ya sea persona física o moral, deberá acreditar
experiencia en administración de condominios.
El nombramiento y la protocolización del mismo ante notario público, deberá ser inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
Cuando la asamblea general decida contratar servicios profesionales para su administración, el
comité de vigilancia deberá celebrar contrato correspondiente conforme a la ley aplicable.
El administrador, cuando no fuera condómino, tendrá un plazo no mayor a treinta días naturales, a
partir de la firma del contrato para entregar al comité de vigilancia la fianza correspondiente, de
conformidad con lo dispuesto por el Código Civil para el Estado de Tamaulipas.
En caso de la administración no profesional el Administrador durará en su cargo un año, pudiendo ser
reelecto por la Asamblea en dos períodos consecutivos más y posteriormente en otros periodos no
consecutivos.
ARTÍCULO 38.- Corresponderá al administrador:
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I.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes y promover la integración,
organización y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes están comprendidos los que
a su vez sean comunes con otros condominios, o entre dos o más secciones de un mismo
condominio, o con vecinos de casas unifamiliares cuando estén ubicadas dentro de un conjunto o
unidad urbana habitacional, ya sean edificios, alas o secciones de una construcción. La prestación de
estos servicios y los problemas que surjan entre dos o más secciones de un condominio, o con
motivo de la contigüedad del condominio con otros, o con vecinos de casas unifamiliares integradas
en una unidad, serán resueltos en las asambleas correspondientes, donde cada condominio, sección,
edificio o ala de una construcción, será representado por su administrador o la persona designada
especialmente para el efecto en asamblea;
II.- Llevar y conservar los libros y documentación relacionados con el condominio, los cuales, deberán
estar a disposición de los condóminos, para su consulta en los términos que se establezca en el
reglamento de condominio;
III.- Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios comunes;
IV.- Realizar todos los actos de administración, créditos, cobranzas y conservación del condominio y
los demás que se establezcan en la escritura constitutiva o en el reglamento de condominio;
V.- Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I del artículo 29 de ésta ley;
VI.- Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que en ésta designe a otras personas para tal efecto;
VII.- Recaudar de los condóminos lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de
mantenimiento y administración y el de reserva, así como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo
a los procedimientos y periodicidad establecidos por la asamblea general;
VIII.- Efectuar los gastos de mantenimiento, operación y administración del condominio con cargo al
fondo correspondiente, en los términos del reglamento de condominio o en su caso conforme a la
resolución de la asamblea;
IX.- Otorgar el recibo a cada uno de los condóminos por las cantidades que hayan aportado para los
fondos de mantenimiento y administración, y el de reserva, así como las cuotas que establezca la
asamblea o cualquier otro pago que reciba;
X.- Entregar mensualmente a cada condómino un estado de cuenta, recabando constancia de quien
lo reciba, a menos que se le hubiere autorizado expresamente y por escrito entregarlo por correo
electrónico, lo que podrá ser revocado en cualquier momento. El estado de cuenta del condominio
deberá mostrar:
a) Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;
b) Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendrá a disposición de los
condóminos que lo soliciten, una relación pormenorizada de los mismos.
c) Saldo y fines para los que se destinarán los fondos el mes siguiente;
d) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de intereses; y
e) Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del
condominio.
El condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir de la entrega de dicha documentación
para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo se
considera que está de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobación de la asamblea, en los
términos de la fracción V del artículo 34 del presente ordenamiento;
XI.- Convocar a la asamblea en los términos previstos por esta ley, por la escritura constitutiva o por
el reglamento de condominio;
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XII.- Celebrar, previo acuerdo de la asamblea, los convenios necesarios para establecer los servicios
de vigilancia y seguridad del condominio;
XIII.- Representar a los condóminos para la contratación a terceros de los locales, espacios o
instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento, comodato o que se destinen al
comercio ajustándose a lo establecido por las leyes correspondientes y el reglamento;
XIV.- Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de esta ley, el cumplimiento del
reglamento de condominio y de la escritura constitutiva;
XV.- Exigir, con la representación de los demás condóminos, el cumplimiento de las disposiciones de
esta ley y el reglamento de condominio. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que
corresponda;
XVI.- Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil para el Estado de
Tamaulipas y su Reglamento;
XVII.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condóminos al realizar obras que afecten la
estabilidad y seguridad del condominio;
XVIII.- Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos que
incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la presente ley, a la escritura constitutiva
y al reglamento de condominio; y
XIX.- Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la
escritura constitutiva, el reglamento de condominio, la presente ley, y demás disposiciones legales
aplicables.
ARTÍCULO 39.- En relación a los bienes comunes o de copropiedad el administrador tendrá todas las
facultades y obligaciones de un apoderado general de los condóminos para pleitos y cobranzas y
actos de administración de bienes, incluyendo a aquéllas que requieran cláusula especial conforme a
la ley, con facultades para articular y absolver posiciones; y limitado en el sentido que no podrá hacer
cesión de bienes ni otorgar poder o sustituir sus facultades en terceras personas. Cuando sea
necesario otorgar poderes a favor de terceras personas, la Asamblea General determinará los
términos para su otorgamiento y ejercicio. El acta de la asamblea deberá ser protocolizada ante
notario público. Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el administrador, dentro de sus
atribuciones, serán obligatorias para todos los condóminos, a menos que la asamblea las modifique o
revoque. La revocación o modificación no perjudicará a terceros de buena fe.
En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de tres meses sin previo aviso,
el Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades; hasta en tanto se designe un nuevo
Administrador.
ARTÍCULO 40.- Cuando la asamblea de condóminos designe una nueva administración, la saliente
deberá entregar, en un término que no exceda de siete días naturales al día de la designación, todos
los documentos incluyendo los estados de cuenta, libro de actas, valores, muebles, inmuebles y
demás bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, la cual sólo podrá posponerse por
resolución judicial. Debiéndose levantar un acta circunstanciada de la misma.
CAPÍTULO III
DEL COMITÉ DE VIGILANCIA
ARTÍCULO 41.- Los condominios deberán contar con un comité de vigilancia integrado por dos o
hasta cinco condóminos, dependiendo del número de unidades de propiedad exclusiva,
designándose de entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales, mismos que actuarán de
manera colegiada. Una minoría que represente por lo menos el 25% del número total de condóminos
tendrá derecho a designar a uno de los vocales.
ARTÍCULO 42.- El nombramiento de los miembros del comité de vigilancia será por dos años,
desempeñándose en forma honorífica. Podrá reelegirse sólo a la mitad de sus miembros por un
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período consecutivo, excepto el presidente que en ningún caso podrá ser reelecto en período
consecutivo.
ARTÍCULO 43.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Cerciorarse de que el administrador cumpla los acuerdos de la asamblea general, así como los
demás deberes que le impongan esta ley, la escritura constitutiva y el reglamento de condominio;
II.- Supervisar que el administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones;
III.- Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el artículo 37 fracción II
de esta ley;
IV.- En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el artículo 29
fracción I de esta ley;
V.- Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el administrador ante la
asamblea general;
VI.- Constatar y supervisar la inversión de los fondos de mantenimiento, administración y de reserva;
VII.- Dar cuenta a la asamblea general de sus observaciones sobre la administración del condominio;
VIII.- Informar a la asamblea general de la constatación que haga de incumplimiento de los
condóminos con que dé cuenta el administrador;
IX.- Coadyuvar con el administrador, en observaciones a los condóminos sobre el cumplimiento de
sus obligaciones;
X.- Convocar a la asamblea general, cuando a su requerimiento, el administrador no lo haga dentro
de los tres días siguientes a la petición.
Asimismo, sin necesidad del requerimiento precitado cuando a su juicio sea necesario informar a la
asamblea general de irregularidades en que haya incurrido el administrador, con la notificación previa
a éste para que comparezca ante la asamblea relativa;
XI.- Solicitar la presencia de un fedatario público en los casos previstos en esta ley, o en los que
considere necesario;
XII.- Cubrir las funciones de administrador en los casos previstos en el artículo 39 de esta ley; y
XIII.- Las demás que se deriven de esta ley y de la aplicación de otras que impongan deberes a su
cargo así como de la escritura constitutiva y del reglamento de condominio.
TÍTULO TERCERO
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DERIVADOS DEL RÉGIMEN CONDOMINAL
CAPÍTULO I
DEL REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 44.- El Reglamento de Condominio y Administración contendrá, sin contravenir lo
establecido por esta ley y el acta constitutiva correspondiente, las disposiciones que por las
características específicas del condominio se consideren necesarias refiriéndose, por lo menos, a lo
siguiente:
I.- Los derechos y obligaciones de los condóminos respecto a los bienes de uso común,
especificando estos bienes, así como las limitaciones a que queda sujeto el ejercicio del derecho de
usar de ellos y los de propiedad exclusiva;
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 20
II.- El procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administración y mantenimiento, el
de reserva, así como las extraordinarias;
III.- El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administración y
mantenimiento y el de reserva;
IV.- Las medidas convenientes para la mejor administración, mantenimiento y operación del
condominio;
V.- Las disposiciones necesarias que propicien la integración, organización y desarrollo de la
comunidad condominal;
VI.- Los criterios generales a los que se sujetará el administrador para celebrar contratos con terceros
respecto a locales, espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento o
comodato;
VII.- El tipo de asambleas que se realizarán de acuerdo a lo establecido en el Art. 31 de esta ley;
VIII.- El tipo de administración conforme a lo establecido en el artículo 37 de esta ley;
IX.- Forma de designación, facultades y poderes, requisitos y bases de remuneración del
administrador y casos en que proceda su remoción;
X.- En su caso, la forma de designar y remover al comité de vigilancia o alguno de sus integrantes y
las facultades y obligaciones que les confieran;
XI.- Las bases para la modificación del reglamento conforme a lo establecido en la escritura
constitutiva;
XII.- Las aportaciones para la constitución de los fondos de mantenimiento y administración y de
reserva;
XIII.- La determinación de criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en caso de
votación y no previstos en esta ley;
XIV.- El establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del
administrador;
XV.- La determinación de criterios para el uso de las áreas comunes, especialmente para aquéllas
que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya sean condóminos o familiares
que habiten con ellos;
XVI.-Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de
propiedad exclusiva o áreas comunes; si el reglamento fuere omiso, la asamblea de condóminos
resolverá lo conducente.
XVII.- Las bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil. Así como, en su caso,
la conformación de Comités de Protección Civil y de Seguridad Pública;
XVIII.- La tabla de valores e indivisos del condominio; cuando dichos valores o indivisos se
modifiquen por reformas a la escritura constitutiva, la mencionada tabla deberá actualizarse;
XIX.- Sin perjuicio de las disposiciones de esta ley, mecanismos y formas para tomar decisiones y
acuerdos para la mejor administración del condominio; y
XX.- Las materias o asuntos que le reserven la escritura constitutiva y la presente ley.
ARTÍCULO 45.- Para modificar el reglamento de condominio en la convocatoria a la celebración de
asamblea, se deberán incluir las modificaciones que se propongan. Los acuerdos de modificación
deberán ser tomados por un mínimo del setenta y cinco por ciento del valor total del condominio y, en
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 21
el caso de los condominios habitacionales por el cincuenta y uno por ciento del número de
condóminos.
ARTÍCULO 46.- Cualquier nuevo adquiriente está obligado a sujetarse al reglamento que ya exista.
ARTÍCULO 47.- Si uno o varios propietarios, siempre que sus porciones no representen la tercera
parte o más del valor total del edificio, niegan su consentimiento para reformar el reglamento de
condominio y administración o para hacer mejoras necesarias al edificio, la mayoría podrá someter el
caso a la autoridad judicial; pero si los oponentes representan por lo menos la tercera parte del valor
total del edificio, su voto será inatacable. Los minoritarios también pueden oponerse a un acuerdo de
la mayoría haciendo del conocimiento de la autoridad judicial su inconformidad, para que esta
resuelva lo que estime conveniente. Son autoridades competentes para conocer de estos asuntos los
Jueces de Primera Instancia del Ramo Civil o Mixtos del Estado de Tamaulipas.
CAPÍTULO II
DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS
ARTÍCULO 48.- Cada condómino debe contribuir en proporción al porcentaje de indiviso que
corresponda a su departamento, vivienda, local o área, a los gastos de la administración,
conservación y operación de los bienes y servicios comunes, así como a la constitución de los fondos
de administración y mantenimiento, y de reserva, y demás previstos en la escritura constitutiva o en el
reglamento de condominio y administración.
ARTÍCULO 49.- Cuando un condominio conste de diferentes partes y comprenda, por ejemplo, varias
escaleras, patios, jardines, obras e instalaciones destinados a servir únicamente a una parte del
condominio, los gastos especiales relativos serán a cargo del grupo de condóminos beneficiados.
También en el caso de las escaleras, ascensores, montacargas y otros elementos, aparatos o
instalaciones cuya utilización sea variable por los condóminos podrán establecerse normas
especiales para el reparto de los gastos. Esta modalidad deberá regularse en la escritura constitutiva
del condominio o en su reglamento.
ARTÍCULO 50.- Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación,
excepciones personales ni algún otro supuesto que pueda excusar su pago.
ARTÍCULO 51.- Los fondos de administración y mantenimiento y de reserva, en tanto no se utilicen,
deberán invertirse en valores de inversión a la vista de mínimo riesgo, conservando la liquidez
necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. El tipo de inversión deberá ser autorizada
por el comité de vigilancia.
ARTÍCULO 52.- La asamblea general determinará anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades
obtenidas por las inversiones o por el arrendamiento de los bienes de uso común que deberán
aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.
ARTÍCULO 53.- Las cuotas para gastos comunes, administración y fondo de reserva, y
extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva y que los condóminos
no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en asamblea general o
en el reglamento del condominio que se trate, causarán intereses al tipo que se hayan fijado en
asamblea o en el reglamento, o al legal, si éste fuera omiso.
Lo anterior, independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los condóminos por
motivo de su incumplimiento en el pago.
Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de adeudos, intereses
moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en asamblea o en el reglamento, si va
suscrita por el administrador y el presidente del comité de vigilancia, acompañada de los
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 22
correspondientes recibos de pago, así como de copia certificada por fedatario público, del acta de
asamblea general relativa y/o del reglamento en su caso en que se hayan determinado las cuotas a
cargo de los condóminos para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. Esta
acción sólo podrá ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria pendiente de
pago.
ARTÍCULO 54.- El condómino, que reiteradamente incumpla con sus obligaciones, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado y en su caso
condenado a la venta de su departamento, vivienda, casa, local o área, hasta en subasta pública,
respetándose el derecho del tanto. El ejercicio de esta acción será resuelto en Asamblea General
Extraordinaria de condóminos, sin que por este motivo pueda entenderse liberado o dispensado el
cumplimiento de las obligaciones omitidas, que en su caso serán cubiertas, respetando los derechos
de acreedor preferente, con el producto de la subasta respectiva. A dicha asamblea deberá ser
convocado el condómino moroso o infractor a fin de que exprese lo que a su derecho convenga.
Para los efectos de éste artículo se entenderá por incumplimiento reiterado de obligaciones, salvo
que otra cosa determine el reglamento de condominio, las omisiones que originen más de una
reclamación judicial en contra del moroso.
ARTÍCULO 55.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el
administrador le demandará previo consentimiento del condómino, la desocupación del
departamento, vivienda, casa local o área cualquiera que sea el título o causa de la ocupación. Si el
condómino se opusiere, se procederá contra éste y el ocupante, en los términos del artículo anterior.
ARTÍCULO 56.- Los condóminos cubrirán independientemente el Impuesto Sobre la Propiedad Raíz
de su propiedad exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en común o de copropiedad,
así como los demás impuestos, contribuciones o derechos de que en razón del condominio sean
causantes por sí mismos.
ARTÍCULO 57.- Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación y aplicación de la
presente ley, del reglamento del condominio, de la escritura constitutiva, de las traslativas de dominio,
de las resoluciones de la asamblea, así como de las demás disposiciones legales aplicables, serán
sometidas al arbitraje, si lo prevé el reglamento o lo acuerdan las partes, o a los tribunales
competentes, en juicio sumario, salvo que se establezca una vía distinta en cualquier otro
ordenamiento. Cuando se trate de ejercitar acciones por incumplimiento de pago por concepto de
cuotas de mantenimiento, administración y fondo de reserva, y extraordinarias, no será necesario que
se siga el procedimiento arbitral y podrá ejercerse la vía ejecutiva civil en los términos del artículo 53
precedente.
ARTÍCULO 58.- Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio con relación a una unidad de
propiedad exclusiva, el vendedor deberá entregar al comprador una constancia de no adeudo, entre
otros, del pago de cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva, así como de cuotas
extraordinarias en su caso, expedida por el administrador del condominio. El adquirente de cualquier
unidad de propiedad exclusiva se constituye en obligado solidario del pago de los adeudos existentes
en relación con la misma, excepto en el caso de que el administrador del condominio hubiere
expedido y entregado la constancia de no adeudos señalada anteriormente.
El notario público ante el cual se otorgue el contrato de compraventa deberá relacionar la constancia
de no adeudos a que se refiere el párrafo anterior, y en su defecto, hacer del conocimiento del
adquirente la obligación solidaria de pago de los adeudos existentes derivada de este artículo.
CAPÍTULO III
DE LOS GRAVÁMENES
ARTÍCULO 59.- Los gravámenes son divisibles entre los diferentes pisos, departamentos, viviendas,
locales o áreas de un condominio, edificio sujeto al régimen de propiedad a que se refiere esta ley,
bien sea que dichos gravámenes se adquieran por el constructor, el consorcio de propietarios o los
propietarios en lo individual.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 23
ARTÍCULO 60.- Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen que corresponda a su
propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad común. Toda cláusula que
establezca mancomunidad o solidaridad de los propietarios para responder de un gravamen, anterior
a la compra-venta, se tendrá por no puesta.
ARTÍCULO 61.- Los créditos que se originen por las obligaciones contenidas en las escrituras
constitutivas, de traslación de dominio, por el reglamento del condominio o por esta ley y demás
disposiciones legales aplicables, gozan de garantía real sobre los departamentos, viviendas, casas,
locales o áreas, aún cuando se transmitan a terceros.
La inscripción de este gravamen en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, da derecho a
todo interesado para obtener del administrador y de cualquier acreedor una liquidación de los
adeudos pendientes. La liquidación del administrador, sólo surtirá efectos legales si va suscrita por el
presidente del comité de vigilancia o quien lo sustituya.
TÍTULO CUARTO
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL y/o POPULAR
CAPÍTULO ÚNICO
ARTÍCULO 62.- Se declara de orden público e interés social la constitución del régimen de propiedad
en condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de interés social o popular.
ARTÍCULO 63.- Estos condominios podrán por medio de su administrador y sin menoscabo de su
propiedad:
I.- Solicitar a la Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología del Estado o a la
respectiva autoridad municipal competente, la emisión de la constancia oficial que lo acredite dentro
de la clasificación de vivienda de interés social y/o popular para el pago de cualquier servicio o
impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica. La autoridad estará obligada a
responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo máximo de 30 días; de no ser
contestada en dicho plazo será considerada con resultado en sentido afirmativo.
II.- Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los beneficios y subsidios que se destinen a los
programas que la administración pública de los tres órdenes de gobierno tenga para apoyar la
construcción de infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el
mejoramiento y reparaciones mayores de las áreas comunes del condominio, exceptuando los de
gasto corriente; y
III.- Establecer convenios con las autoridades de la administración pública, de conformidad con los
criterios generales que al efecto expidan éstas, para recibir en las áreas comunes servicios públicos
básicos como: recolección de basura, seguridad pública, protección civil, balizamiento, renovación del
mobiliario urbano, bacheo, cambio e instalación de luminarias.
Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deberá acreditar
estar constituido en régimen de propiedad en condominio y contar con la organización interna
establecida en esta ley y su reglamento, presentando para ello copia de la escritura constitutiva,
reglamento y el libro de actas de asamblea.
En caso de falta de administrador y con la aprobación de la asamblea general, el Comité de Vigilancia
podrá firmar las solicitudes y convenios anteriores acreditando únicamente la existencia del régimen
condominal.
ARTÍCULO 64.- La administración pública estatal y municipal podrá adoptar las medidas
administrativas que faciliten y estimulen la constitución en este régimen de las unidades
habitacionales de interés social y popular.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 24
ARTÍCULO 65.- En las asambleas de condóminos, cada condómino gozará de un voto por la unidad
de propiedad exclusiva de la que sea propietario. Respecto de las cuotas estas se fijarán con relación
al indiviso que represente de acuerdo a la fracción V del artículo 10 del presente ordenamiento.
TÍTULO QUINTO
DE LA EXTINCIÓN, DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO
CAPÍTULO ÚNICO
ARTÍCULO 66.- Son causas de extinción del régimen de propiedad en condominio:
I.- Que el edificio sujeto a ese régimen se destruya totalmente por caso fortuito o fuerza mayor y los
condóminos se encuentren impedidos para reconstruirlo;
II.- Por expropiación del inmueble;
III.- Por evicción;
IV.- Por decisión de la Asamblea General Extraordinaria que requerirá de un mínimo de setenta y
cinco por ciento del valor total del condominio y, en el caso de condominios habitacionales, además
por la mayoría simple del número total de condóminos para que sea valida la resolución; y
V.- Por la adquisición íntegra del inmueble por un tercero o un sólo condómino.
ARTÍCULO 67.- Si el inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio estuviera en estado
ruinoso o se destruyera en su totalidad o en una proporción que represente más del treinta y cinco
por ciento de su valor, sin considerar el valor del terreno y según peritaje practicado por las
autoridades competentes o por una Institución Financiera autorizada, se podrá acordar en Asamblea
General Extraordinaria con la asistencia del setenta y cinco por ciento del total de condóminos y por
un mínimo de votos que representen el cincuenta y uno por ciento del valor total del condominio y la
mayoría simple del número total de condóminos:
a) La reconstrucción de las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en este
Título, las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables; y
b) La extinción total del régimen.
ARTÍCULO 68.- En el caso de que la decisión sea por la reconstrucción del inmueble, cada
condómino estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos
se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes, en la proporción que les corresponda de
acuerdo al valor establecido en la escritura constitutiva.
Los condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción deberán enajenar sus
derechos de propiedad en un plazo de noventa días, al valor del avalúo practicado por las
autoridades competentes o una institución bancaria autorizada. Pero si la unidad de propiedad
exclusiva se hubiere destruido totalmente, la mayoría de los condóminos podrá decidir sobre la
extinción parcial del régimen, si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permiten,
en cuyo caso se deberá indemnizar al condómino por la extinción de sus derechos de copropiedad.
ARTÍCULO 69.- Si se optare por la extinción total del régimen de conformidad con las disposiciones
de este Título, se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su venta.
TÍTULO SEXTO
DE LOS CONDOMINIOS DE MERCADO
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 25
CAPÍTULO ÚNICO
ARTÍCULO 70.- La construcción, modificación, extinción del régimen en condominio sobre inmuebles
destinados a mercados, requerirá de autorización previa y expresa de la autoridad municipal
competente, la que sólo se otorgará cuando el funcionamiento y control administrativo de dichos
mercados queden reservados a la autoridad municipal en los términos de otras leyes y reglamentos
aplicables.
ARTÍCULO 71.- En los inmuebles destinados para mercados y sometidos al régimen en condominio
se aplicarán las siguientes reglas:
1.- El Administrador del Mercado será nombrado como lo disponga el Ayuntamiento Municipal. El
representante del condominio nombrado por los condóminos limitará su actuación a las relaciones
entre condóminos y su representación en lo que toca a los bienes comunes, sin intervenir en el
funcionamiento y control del mercado.
2.- Para modificar el destino general del inmueble y los giros asignados a cada unidad condominal, se
requerirá la autorización previa y expresa de la autoridad municipal.
3.- La adquisición y arrendamiento o cesión del uso por cualquier título de unidades condominales
estará sujeta a las normas generales y a las particulares que la autoridad municipal determine en su
autorización, a efecto de impedir la concentración inmobiliaria y el intermediarismo, y de fomentar que
los propietarios de unidades condominales sean los propios comerciantes.
4.- Ningún condómino, arrendatario, cesionario del derecho de uso u ocupante de una unidad
condominal podrá usarla para un giro distinto al autorizado. La contravención de lo dispuesto en esta
regla se considerará como una violación grave del Reglamento de Condominio y Administración.
ARTÍCULO 72.- Toda obra de construcción, mejora, adaptación o modificación en los mercados
sometidos al régimen de condominio, requerirán autorización previa y expresa de la autoridad
municipal.
ARTÍCULO 73.- El condominio de mercados legalmente constituido, sujetará su funcionamiento y
control administrativo, como servicio público, a las disposiciones del Ayuntamiento Municipal y demás
leyes y reglamentos aplicables.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones del Código Civil, la
presente Ley, la Escritura Constitutiva y el Reglamento de Condominio y Administración.
TÍTULO SÉPTIMO
DE LAS SANCIONES
CAPÍTULO ÚNICO
ARTÍCULO 74- Las violaciones a lo establecido por la presente ley y demás disposiciones que de ella
emanen, serán sancionadas por los jueces calificadores dependientes de los Ayuntamientos en el
ámbito de su competencia.
ARTÍCULO 75.- La contravención a las disposiciones de esta ley establecidas en los artículos 15, 17,
22, 24, 25, 28, 38, 40, 43 y 53 serán sancionadas con multa que se aplicará de acuerdo con los
siguientes criterios:
I.- Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal, se aplicará multa por el
equivalente de diez a cien veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización;
II.- Por faltas que afecten el estado físico del inmueble sin que esto signifique poner en riesgo la
seguridad de los demás condóminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 26
instalaciones y áreas comunes; o que afecten el funcionamiento del condominio, se aplicará multa por
el equivalente de cincuenta a doscientas veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización;
III.- Por aquellas faltas que provoquen un daño patrimonial, o pongan en riesgo la seguridad del
inmueble o las personas, se aplicará multa por el equivalente de cincuenta a trescientas veces el
valor diario de la Unidad de Medida y Actualización;
IV.- Por incumplimiento en el pago oportuno de las cuotas ordinarias, extraordinarias, de servicio, de
mantenimiento y las correspondientes al fondo de reserva, se aplicará multa que no podrá ser mayor
a cien veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización;
V.- Los administradores que a juicio de la asamblea, no hagan un buen manejo de las cuotas de
servicios, mantenimiento y/o extraordinarias, por el abuso de su cargo o incumplimiento de sus
funciones, estarán sujetos a las sanciones establecidas en las fracciones I, II, III y IV de este artículo,
aumentando un 50% la sanción que corresponda, independientemente de las responsabilidades o
sanciones a que haya lugar, contempladas en otras leyes. Lo anterior será determinado por la
asamblea general.
VI.- Se aplicará multa de cincuenta veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización al
administrador o persona que tenga bajo su custodia el libro de actas debidamente autorizado y que
habiendo sido notificado de una asamblea legalmente constituida no lo presente para el desahogo de
la misma;
VII.- Se aplicará de cincuenta a trescientas veces el valor diario de la Unidad de Medida y
Actualización por incumplimiento a lo dispuesto en el artículo 40 de la presente Ley;
En los casos de reincidencia, se aplicará hasta el doble de la sanción originalmente impuesta.
ARTÍCULO 76.- Las sanciones establecidas en la presente Ley se aplicarán independientemente de
las que se impongan por la violación de otras disposiciones aplicables.
La asamblea podrá resolver en una reunión especial convocada para tal efecto, y por acuerdo de
quienes representen un mínimo del 51 % del valor del inmueble, que se tomen las siguientes
medidas:
I.- Iniciar las acciones civiles correspondientes para exigir al condómino que incumpla con las
obligaciones establecidas en la presente ley, o las contenidas en la escritura constitutiva o en los
acuerdos de la propia asamblea, el cumplimiento forzoso de dichas obligaciones;
II.- En caso de que dicho incumplimiento sea reiterado o grave, se podrá demandar ante juez civil, la
imposición de las sanciones pecuniarias que se hubieren previsto, las cuales podrán llegar incluso
hasta la enajenación del inmueble y la rescisión del contrato que le permite ser poseedor derivado.
Previo a la realización de la asamblea que resuelva alguna de estas medidas deberá haberse
convocado al condómino afectado.
ARTÍCULO 77.- Para la imposición de las sanciones los Jueces calificadores deberán adoptar las
medidas y elementos de juicio, así como de la verificación e inspección a fin de emitir sus
resoluciones, de conformidad a lo previsto en el ordenamiento que regule el procedimiento
contencioso administrativo del Estado de Tamaulipas o la legislación municipal correspondiente del
lugar donde se encuentre el condominio. En contra de esas resoluciones los afectados podrán,
interponer el recurso de inconformidad previsto en el ordenamiento antes citado o intentar el juicio de
nulidad ante el Tribunal Fiscal del Estado de Tamaulipas.
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
ARTÍCULO PRIMERO.- La presente Ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el
Periódico Oficial de Estado.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 27
ARTÍCULO SEGUNDO.- Las escrituras constitutivas de condominio y los reglamentos de los mismos
que sean anteriores a esta ley, se entenderán modificados en los términos de ésta, para efectos de la
vigencia establecida por el artículo anterior. En este supuesto, la asamblea de condóminos procederá
a designar el comité de vigilancia a que se refiere el artículo 34, fracción III de la ley, sin perjuicio de
que los copropietarios de condominios constituidos con anterioridad podrán, en cualquier tiempo,
otorgar o ajustar a las disposiciones de la misma sus escrituras constitutivas y de traslación de
dominio del condominio.
ARTÍCULO TERCERO.- Se abroga la Ley del Régimen de Propiedad y Condominio, emitida
mediante el Decreto número 283, publicado en el Periódico Oficial del Estado de fecha 2 de
septiembre de 1965; así como todas aquellas disposiciones que se opongan a lo dispuesto en la
presente Ley.
ARTÍCULO CUARTO.- Los procedimientos, asuntos, trámites y actos administrativos que se
encuentren en proceso al entrar en vigor la presente ley, continuarán gestionándose hasta su
conclusión en los términos y disposiciones establecidos en la Ley del Régimen de la Propiedad y
Condominio que se abroga.
SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO. Cd. Victoria, Tam., a 28 de mayo del
año 2003. DIPUTADO PRESIDENTE, ÁLVARO VILLANUEVA PERALES.- RÚBRICA.-DIPUTADO
SECRETARIO.-GABRIEL DE LA GARZA GARZA.- RÚBRICA.-DIPUTADO SECRETARIO.-
CLAUDIO ALBERTO DE LEIJA HINOJOSA.- RÚBRICA.
Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento.
Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Ciudad Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a
los veintiocho días del mes de mayo del año dos mil tres.
ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR
CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- TOMÁS YARRINGTON RUVALCABA.- Rúbrica.- LA
SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO.- MERCEDES DEL CARMEN GUILLÉN VICENTE.-
Rúbrica.
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Tamaulipas. Pág. 28
LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA
EL ESTADO TAMAULIPAS.
Decreto No. 335, del 28 de mayo de 2003.
Anexo al P.O. No. 70, del 11 de junio de 2003.
Se abroga en su Artículo Tercero Transitorio la Ley del Régimen de Propiedad y Condominio,
emitida mediante el Decreto número 283, publicado en el Periódico Oficial del Estado de fecha 2
de septiembre de 1965; así como todas aquellas disposiciones que se opongan a lo dispuesto en
la presente Ley.
R E F O R M A S :
1. Decreto No. 386, del 13 de noviembre de 2003.
P.O. No. 137, del 13 de noviembre de 2003.
Se adiciona un párrafo cuarto al artículo 5°.
2. Decreto No. LIX- 563, del 8 de agosto de 2006.
Anexo al P.O. No. 107, del 6 de septiembre de 2006.
Se reforman diversas disposiciones de la presente Ley, para adecuarla a la LEY ORGÁNICA
DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL ESTADO DE TAMAULIPAS; publicada en el anexo
al P.O. No. 152 del 21 de diciembre de 2004, (artículo 63 fracción I).
3. Decreto No. LXIII-103, del 14 de diciembre de 2016.
Anexo al P.O. No. 152, del 21 de diciembre de 2016.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO. Se reforma el artículo 75 fracciones I a la IV, VI y VII, del
artículo 75, en materia de desindexación del salario mínimo.
4. Decreto No. 65-89, del 7 de diciembre 2021.
P.O. No. 151, del 21 de diciembre de 2021.
ARTÍCULO SEGUNDO. Se reforman los artículos, 5°, párrafos, segundo, tercero y cuarto; 8°,
párrafo primero; 9° y 10, fracción IX.
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