<![CDATA[ LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCCIONES DE URBANIZACIÓN DEL ESTADO DE NAYARIT
Poder Legislativo del Estado de Nayarit
Secretaría General
ÚLTIMA ENMIENDA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL: 8 DE ABRIL DE
2024
Ley publicada en la Sección Tercera del Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del
Estado de Nayarit, el día martes 4 de abril de 2023
Al margen un Sello con el Escudo Nacional que dice: Estados Unidos Mexicanos.-
Poder Legislativo.- Nayarit
DR. MIGUEL ÁNGEL NAVARRO QUINTERO, Gobernador Constitucional del
Estado Libre y Soberano de Nayarit, a los habitantes del mismo, sabed:
Que el H. Congreso Local, se ha servido dirigirme para su promulgación, el
siguiente:
DECRETO
El Congreso del Estado Libre y Soberano de Nayarit
Representado por su XXXIII Legislatura, Decreta:
LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES DE
URBANIZACIÓN DEL ESTADO DE NAYARIT
TÍTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 1. La presente Ley es de orden público e interés social y de aplicación
general en el territorio del Estado de Nayarit, tiene por objeto:
I. Establecer las normas para la regulación, control, vigilancia, autorización
y transformación de inmuebles en fraccionamientos, división, subdivisión,
fusión, segregación, lotificación, relotificación;
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II. Definir sus características y las especificaciones generales para las obras
y acciones de urbanización de los mismos;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
III. Determinar las bases conforme al Sistema Constitucional Concurrente de
Asentamientos Humanos y Urbanización, las atribuciones que, en su
ámbito competencial correspondan al Titular del Poder Ejecutivo Estatal y
a los Ayuntamientos, así como definir los mecanismos necesarios de
concertación y coordinación;
IV. Fijar los procedimientos y requisitos a que se sujetará la solicitud y
autorización de las diversas acciones urbanización materia de esta ley, y
V. Establecer las disposiciones y mecanismos de verificación, control y
sanción de este ordenamiento.
Artículo 2. Los fraccionamientos, acciones de urbanización, divisiones,
subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y modificaciones, a que se
refiere esta Ley deberán sujetarse a lo siguiente:
a) Las leyes, planes, programas, reglamentos y normas de desarrollo urbano
y ambiental vigentes, en el ámbito nacional, estatal y municipal, así como
las demás disposiciones jurídicas aplicables en la materia;
b) Los usos de suelo determinados en el programa de desarrollo urbano que
corresponda;
c) Dictámenes de factibilidad de servicios públicos;
d) Dictamen de pertinencia y compatibilidad en circunstancias específicas de
vulnerabilidad, riesgo e imagen;
e) Las restricciones generales en materia de gestión integral de riesgos. Los
nuevos desarrollos no se autorizarán donde se dañen o afecten zonas
forestales, monumentos, sitios históricos, o el equilibrio de la densidad de
población en los términos de los programas de ordenamiento territorial,
ecológico y desarrollo urbano aplicables;
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f) La organización de los elementos de movilidad y de los espacios públicos
y el equipamiento, y
g) Las normas técnicas y los demás derechos y obligaciones que se
consideren necesarios para el racional funcionamiento urbano del
proyecto de que se trate teniendo como centralidad la justicia y derecho a
espacios accesibles y dignos por los habitantes, así como el respeto y
conservación del medio ambiente.
Artículo 3. Las disposiciones de esta ley son obligatorias para las personas
físicas o morales, públicas y privadas, que realicen o pretendan realizar o estén
relacionadas con las acciones de fusión, subdivisión, relotificación, parcelación o
fraccionamiento en el territorio del Estado.
Las acciones de urbanización a que se refiere esta ley solo podrán realizarse
mediante autorización expresa otorgada por las autoridades competentes de
conformidad con los requisitos y procedimientos establecidos en este
ordenamiento.
La ubicación de los nuevos fraccionamientos, su zonificación interna, destino de
áreas disponibles, soluciones viales, anchura de avenidas, calles colectoras,
calles locales y andadores, áreas de donación para destinos, las dimensiones
mínimas y máximas de lotes, los espacios libres y su utilización y todas las demás
características, estarán sujetas a lo dispuesto por esta ley y su Reglamento.
La autorización específica para cada caso se sujetará a los usos, destinos,
reservas y previsiones derivadas de los programas municipales de ordenamiento
territorial y desarrollo urbano aplicables.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 4. Los propietarios o promoventes de las acciones urbanísticas referidas
en la presente Ley, previo pago de derechos establecidos en la Ley de Ingresos
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respectiva, deberán solicitar la emisión del Dictamen de Impacto Urbano,
Ambiental y de Movilidad, a fin de gestionar adecuadamente las autorizaciones
emitidas por las autoridades competentes.
Para la autorización de fraccionamiento, se requerirá que se hayan cumplido los
requisitos que, para cada caso, establezca la Ley General de Asentamientos
Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; la presente Ley y su
Reglamento.
Artículo 5. Para los efectos de esta Ley, además de las establecidas en la Ley
de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para
el Estado de Nayarit, se entiende por:
I. Alineamiento: la traza sobre el terreno que limita el predio con la vía
pública;
II. Acción urbanística: los actos o actividades tendientes al uso o
aprovechamiento del suelo dentro de áreas urbanizadas o urbanizables,
tales como subdivisiones, parcelaciones, fusiones, relotificaciones,
fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos o urbanizaciones en
general, así como de construcción, ampliación, remodelación, reparación,
demolición o reconstrucción de inmuebles, de propiedad pública o privada,
que por su naturaleza están determinadas en los Programas de
ordenamiento territorial y desarrollo urbano o cuentan con los permisos
correspondientes. Comprende también la realización de obras de
equipamiento, infraestructura o servicios urbanos;
III. Acciones de urbanización: los actos o actividades de planeación y
programación de diseño de políticas, obras e inversiones para la dotación
oportuna y adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios
integrales y sustentables en los desarrollos urbanos;
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IV. Áreas de donación: la superficie de terreno que se entrega a la autoridad
municipal para la construcción del equipamiento urbano o cualquier fin
público, que así lo determine la autoridad y que se calcula en relación a la
superficie vendible, conforme a lo previsto en el Programa de Desarrollo
Urbano y que deberá ser inscrito en el Registro Público del Estado;
V. Ayuntamiento: el gobierno municipal, integrado por un cuerpo colegiado,
que para estos efectos son los 20 ayuntamientos del Estado;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
VI. Compatibilidad urbanística: evaluación que realiza el IPLANAY previa
solicitud del Ayuntamiento, únicamente en aquellos municipios donde se
carezca de planes o programas municipales de ordenamiento territorial y
desarrollo urbano; a efecto de analizar y verificar que las obras o proyectos
tengan afinidad o congruencia y vinculación, con cualquier uso y destino
de suelo, de acuerdo con lo establecido en la planeación del ordenamiento
territorial y desarrollo urbano, la cual se realizará de conformidad con la
Ley de Asentamientos Humanos;
VII. Destinos del suelo: Los fines públicos a que se prevea dedicar
determinada zona o predio de un centro de población;
VIII. Densidad de construcción: la relación que debe existir entre la superficie
de terreno ocupado y la superficie libre;
IX. Densidad de población: Serán las siguientes:
a) Densidad bruta: Es la resultante de dividir el número de habitantes
estimados entre la superficie total del fraccionamiento;
b) Densidad neta: Es la resultante de dividir el número de habitantes
estimados entre la superficie vendible del fraccionamiento;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
X. Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad: documento
que tendrá por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o
alteraciones causadas al entorno urbano, ambiental y de movilidad por
algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar,
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con el fin de establecer las medidas adecuadas para la prevención,
mitigación y/o compensación, permitiendo una evaluación integral de los
impactos negativos generados por un proyecto determinado y el
establecimiento de medidas de mitigación y/o compensación articuladas
entre las materias urbana, ambiental y de movilidad.
Tratándose de la evaluación de impacto urbano, ambiental y de movilidad,
la opinión técnica o el dictamen correspondiente emitido, según sea el
caso, por la Secretaría, la Secretaría de Movilidad y el PLANAY, será
vinculante y obligatorio para las otras;
XI. Dimensiones del lote tipo: la Superficie de terreno que satisface las
necesidades mínimas de área construida, según el tipo de fraccionamiento
y a la cual se le ha aumentado la superficie de restricción;
XII. Desarrollo urbano sustentable: el proceso de planeación y regulación
para la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los
centros de población en el que se considere la ordenación, regulación y
adecuación de sus elementos físicos, económicos y sociales y sus
relaciones con el medio ambiente natural;
XIII. Energías limpias. Aquéllas, cuya fuente reside en fenómenos de la
naturaleza, procesos o materiales susceptibles de ser transformados en
energía aprovechable por la humanidad, que se regeneran naturalmente,
entre las que se encuentran el viento, la radiación solar, el movimiento del
agua en cauces, el calor de los yacimientos geotérmicos, y los
bioenergético;
XIV. Estado: el Estado Libre y Soberano de Nayarit;
XV. Fraccionador: la Persona física o jurídica, que lleva a cabo actos
relacionados con el fraccionamiento, división, subdivisión, lotificación de
terrenos o realiza alguna modificación, obra, desarrollo en condominio o
conjuntos urbanos, incluyendo la ejecución de obras de urbanización y
equipamiento urbano;
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XVI. Fraccionamiento: La división de un terreno, cualquiera que sea su
régimen de propiedad, que requiera del trazo de una o más vías públicas
para generar lotes, áreas privativas y manzanas, así como de la ejecución
de obras de urbanización, infraestructura y equipamiento urbano;
XVII. Fusión: la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes, para
constituir una unidad de mayor extensión;
(ADICIONADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XVII Bis. Impacto Urbano: posibles influencias o alteraciones causadas en el
entorno urbano, a las características de la estructura vial, hidráulica,
sanitaria, social y económica, así como de imagen urbana existentes; por
la inserción de algún proyecto público o privado, analizando sus etapas
preliminares, construcción, operación y mantenimiento;
XVIII. Infractor: para efectos del procedimiento administrativo se denominará al
fraccionador o propietario de un predio, que incurre en infracciones a esta
Ley;
XIX. Infraestructura: a las obras básicas, para satisfacer las necesidades del
usuario del fraccionamiento, según su tipo, en los términos del articulado
de esta Ley.
XX. IPLANAY: el Instituto de Planeación del Estado de Nayarit;
XXI. IPROVINAY: el Instituto Promotor de la Vivienda de Nayarit;
XXII. Ley: a la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado de
Nayarit.
XXIII. Ley de Asentamientos Humanos: a la Ley de Asentamientos Humanos,
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit;
XXIV. Licencia de urbanización: a la autorización de la autoridad municipal, en
la que se señalan las especificaciones de urbanización que tendrán los
sistemas de infraestructura urbana de un fraccionamiento, de un conjunto
habitacional o desarrollo inmobiliario;
XXV. Lote: fracción de terreno resultante de la división de un predio;
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XXVI. Lotificación: es la partición de un terreno, en más de dos fracciones que
no requieran el trazo de vía pública, constituyéndose cada una de las
fracciones en lotes;
XXVII. Modificación: el cambio total o parcial, en el proyecto estructural y/o en
el plano de siembra aprobados y autorizados de una división, subdivisión,
segregación, fusión, condominio o conjunto urbano;
XXVIII. Mobiliario urbano: conjunto de implementos o accesorios que se ubican
en la vía o lugar público para servicio de la comunidad como son:
elementos para descanso, para recolección de basura, para iluminación y
para señalización;
XXIX. Multa: a la sanción administrativa, impuesta al desarrollador que consisten
en el pago de una cantidad económica por infracciones a esta Ley;
XXX. Obras de urbanización: las construcciones de vialidades, redes de agua,
drenaje, energía o alumbrado, espacio público, equipamiento urbano y los
elementos para la movilidad no motorizada de las personas que un
promotor o propietario realiza, al interior de un predio para habilitar,
acondicionar y proveer de conexión, servicios e integración urbana a los
nuevos desarrollos, teniendo como centralidad la humanización de los
espacios y la salvaguarda de la dignidad de sus habitantes, así ́como el
respeto al medio ambiente;
(ADICIONADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XXX Bis. Opinión técnica en materia urbana o de movilidad: a la que, conforme
a su competencia u objeto, emita la Secretaría de Movilidad o el IPLANAY,
previa solicitud de la Secretaría, para determinar la procedencia del
dictamen de impacto urbano, ambiental y de movilidad;
XXXI. Procuraduría: la Procuraduría Protección al Ambiente y Ordenamiento
Territorial del Estado de Nayarit;
XXXII. Programa Estatal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano: el
Documento técnico donde se expone la necesidad de contar con un
ordenamiento territorial en el que se expresen las previsiones para la
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organización y el desarrollo futuro de los asentamientos humanos,
instrumentando e implementando las normas necesarias;
XXXIII. Promovente: la Persona física o moral que realiza la solicitud ante las
autoridades competentes para la realización de fraccionamientos;
XXXIV. Proyecto: el conjunto de planos, memorias y cálculos integrados en
documentos específicos que expresan las características de un nuevo
desarrollo, y obras complementarias, propuesto ante las Autoridades
correspondientes;
XXXV. Recursos: a los medios de impugnación presentados en contra de las
resoluciones emitidas por la autoridad en términos de esta Ley;
XXXVI. Reglamento: el Reglamento de la Ley de Fraccionamientos y Acciones
Urbanísticas del Estado de Nayarit;
XXXVII. Relotificación: la modificación de las dimensiones, de uno o más lotes de
un fraccionamiento autorizado por el Estado;
XXXVIII. Restricción de alineamiento: la separación que debe existir libre de
construcción habitable entre el alineamiento y la construcción en todo
predio, pudiendo ocuparse con áreas no habitables o jardinadas. La
superficie de restricción responde a la previsión de posible afectación por
causa de interés público;
XXXIX. Sanciones: las que se imponen a los infractores que transgreden las
disposiciones previstas en esta Ley;
(ADICIONADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XXXIX Bis. Secretaría: A la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de
Nayarit;
XL. Planta de tratamiento de aguas residuales: conjunto de equipos y
sistemas que con elementos químicos o biológicos, degradan los
contaminantes orgánicos de las aguas residuales y que permiten su
disposición final sin afectar el entorno;
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XLI. Subdivisión o segregación: la partición de un predio en dos o más
fracciones de terreno que no requieran trazos de vía pública ni de acciones
de urbanización;
XLII. Titular del Poder Ejecutivo: el Titular del Poder Ejecutivo del Estado de
Nayarit, y
XLIII. Vialidad: Son las vías de comunicación vehicular o peatonal, que sirven
de unión al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes
internas del propio fraccionamiento.
Artículo 6. En la aplicación e interpretación de las disposiciones de esta ley, se
deberán considerar los principios y normas establecidas en la Ley de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit.
Las autoridades estatales y municipales adoptarán las medidas para que las
acciones contempladas en esta ley sean un medio para la promoción de una
cultura urbanística de corresponsabilidad cívica y social, respeto a la legalidad y
dignidad del ser humano, para lograr un crecimiento ordenado y con
sustentabilidad.
Artículo 7. Los Ayuntamientos, en el ámbito de sus respectivas competencias,
expedirán los reglamentos y las disposiciones administrativas que correspondan.
Artículo 8. En todo lo no previsto en esta Ley, serán aplicables supletoriamente,
la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
para el Estado de Nayarit, la Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente del Estado de Nayarit, el Código Civil para el Estado de Nayarit y el
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit, la Ley de Justicia y
Procedimientos Administrativos del Estado de Nayarit y la Ley General de
Responsabilidades Administrativas.
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TÍTULO SEGUNDO
DE LA COMPETENCIA Y ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 9. Son autoridades competentes para aplicar esta Ley:
I. El Titular del Poder Ejecutivo;
II. La persona titular de la Secretaría de Desarrollo Sustentable;
III. La persona titular de la Secretaría de Infraestructura;
IV. El IPLANAY, y
V. Los Ayuntamientos y las autoridades ejecutoras en materia de la Ley que
de ellos dependen.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 10. De conformidad con el Sistema Constitucional Concurrente de
Asentamientos Humanos y Urbanización, las atribuciones que en su ámbito
competencial correspondan al Titular del Poder Ejecutivo en materia de
fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones,
lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de inmuebles, serán ejercidas a
través del IPLANAY y por la Secretaría en el ámbito de sus competencias, salvo
las que deba ejercer directamente el Ejecutivo por disposición expresa de éste u
otros ordenamientos jurídicos.
Artículo 11. Para el cumplimiento de esta Ley, el Titular del Poder Ejecutivo del
Estado tendrá las siguientes atribuciones:
I. Formular políticas públicas en materia de desarrollo urbano;
II. Celebrar convenios con los Ayuntamiento del Estado, en términos de lo
dispuesto por la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de
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Nayarit, la Ley Municipal para el Estado de Nayarit y demás disposiciones
jurídicas aplicables;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
III. Evaluar y dar seguimiento, por conducto de la Secretaría, en términos de
las Leyes Generales y locales en la materia, en el ámbito de su
competencia, al impacto urbano, ambiental y de movilidad de acciones
urbanísticas que generen efectos en el territorio de uno o más municipios
del Estado;
IV. Ejercer y aplicar los mecanismos de verificación y sanción administrativa
en su ámbito de competencia;
V. Expedir por conducto de la Secretaría de Desarrollo Sustentable la
constancia de compatibilidad urbanística cuando por su naturaleza exceda
las facultades de los Municipios;
VI. Fomentar la instalación y uso de mecanismos de captación para el
aprovechamiento de energías limpias en áreas privadas o públicas;
VII. Celebrar acuerdos de coordinación con la Federación, los estados y los
municipios, y
VIII. Las demás que le otorgue esta Ley y otras disposiciones jurídicas
aplicables.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 12. La Secretaría, previa opinión técnica del IPLANAY y/o de la
Secretaría de Movilidad, emitirá el dictamen de impacto urbano, ambiental y de
movilidad, en términos de lo previsto por las Leyes Generales y locales en la
materia y de conformidad con su ámbito competencial.
El estudio de impacto urbano, ambiental y de movilidad que deberán presentar
los promoventes ante la Secretaría, deberá observar los Lineamientos Técnicos
que emitan conjuntamente la Secretaría, la Secretaría de Movilidad y el
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IPLANAY, los cuales se deberán publicar en el Periódico Oficial, Órgano del
Gobierno del Estado de Nayarit.
Una vez que la Secretaría hubiese recibido la solicitud del estudio de impacto
urbano, ambiental y de movilidad por parte del Promovente, en un plazo no mayor
a cinco días hábiles a partir del día siguiente al de su recepción; deberá remitirlo
a través de medios digitales a la Secretaría de Movilidad y al IPLANAY, a efecto
de que, en un plazo no mayor a quince días hábiles, emitan su respectiva opinión
técnica.
La Secretaría emitirá el Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad
correspondiente, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco días naturales, a partir
del día siguiente en el que hubiese recibido las opiniones técnicas señaladas en
el párrafo anterior.
Si el último día de emisión del Dictamen fuere en día inhábil, se emitirá en el
primer día hábil siguiente.
Artículo 13. Son atribuciones del IPLANAY, además de las contenidas en la Ley
de Asentamientos Humanos, la Ley de Planeación del Estado de Nayarit y las
que se establecen en la presente Ley, las siguientes:
I. Coordinar con las áreas municipales que correspondan, sobre la provisión,
uso, reservas y destinos de áreas y predios, en la materia de su
competencia;
II. DEROGADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
III. A petición de la Secretaría, emitir opinión técnica en materia de impacto
urbano;
IV. Coordinar y cooperar con las autoridades competentes en la elaboración
y ejecución de planes de desarrollo urbano, y
V. Las demás que se le señalen en esta Ley y demás disposiciones relativas.
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Artículo 14. El Estado y los Ayuntamientos por conducto de las áreas
correspondientes, ejercerán sus atribuciones de conformidad con la distribución
de competencias prevista en esta Ley y demás ordenamientos legales.
(ADICIONADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Los Municipios son competentes para expedir las autorizaciones, licencias o
permisos en materia de divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones,
lotificaciones y relotificaciones cualquiera que sea su extensión, de conformidad
con la distribución de competencias prevista en la Constitución General, la
Constitución del Estado, la Ley General de Asentamientos Humanos,
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Asentamientos
Humanos, esta Ley y demás ordenamientos legales.
Artículo 15. Los Ayuntamientos tendrán las siguientes atribuciones y
obligaciones:
I. Fijar en la esfera administrativa de su competencia criterios en la
aplicación de lo previsto en esta Ley;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
II. Expedir las autorizaciones relativas a fraccionamientos, subdivisiones,
lotificaciones, relotificaciones y fusiones de predios;
III. Analizar los expedientes relativos a la autorización de fraccionamientos de
bajo impacto, subdivisiones, lotificaciones, relotificaciones y fusiones de
predios previo los dictámenes que al efecto emitan las autoridades
competentes y verificar que se reúnan los requisitos;
IV. Denunciar ante la Procuraduría las obras o acciones de urbanización
cuando no cuenten con la autorización, los permisos o licencias
correspondientes o no se ajusten a las disposiciones legales;
V. Evitar el establecimiento de asentamientos humanos o de
fraccionamientos al margen de lo dispuesto por esta Ley;
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VI. Otorgar la licencia para la ejecución de obras de urbanización de
fraccionamientos o conjuntos habitacionales;
VII. Supervisar la ejecución de las obras de urbanización;
VIII. Verificar la terminación y correcto funcionamiento de las obras y servicios
públicos de los fraccionamientos;
IX. Constatar que se hayan realizado las donaciones respectivas de parte de
los fraccionadores;
X. Intervenir en la entrega recepción de los fraccionamientos y expedir
constancia de terminación de obra;
XI. Expedir constancia de municipalización, una vez que se hayan cumplido
los requisitos que establece la presente Ley;
XII. Llevar el registro de los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones,
fusiones, segregaciones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones
de inmuebles sujetos a la presente Ley;
XIII. Determinar el uso y destinos de las áreas de equipamiento urbano;
XIV. Verificar que el fraccionador cumpla con lo dispuesto en los programas de
desarrollo urbano, según las declaratorias de uso y destino de reservas
territoriales y reglamentos aplicables;
XV. Verificar que el fraccionador cubra oportunamente los impuestos,
derechos y demás cargos fiscales que procedan;
XVI. Revisar los estudios y proyectos de urbanización de los fraccionamientos;
XVII. Verificar que los servicios públicos de agua potable, drenaje, saneamiento,
pavimentos y alumbrado público en los fraccionamientos, divisiones,
subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y
desarrollos en régimen de propiedad y condominio, una vez realizada la
entrega recepción de los mismos, sean prestados a los habitantes de
manera eficiente y sustentable; considerando para el servicio de
alumbrado público la instalación de mecanismos de captación para el
aprovechamiento de energías limpias;
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XVIII. Denunciar ante las autoridades competentes al fraccionador que sin contar
con el permiso o autorización correspondiente, realice actos de promoción
o enajenación del mismo;
XIX. Promover las acciones judiciales o administrativas que procedan en contra
de quienes participen en cualquier forma en la ocupación ilícita de predios
o impidan la solución legal de colonias o núcleos de población irregulares,
y
XX. Las demás que les señale esta Ley y demás ordenamientos aplicables a
la materia.
(ADICIONADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 15 Bis. Los Ayuntamientos tendrán facultades para supervisar la
ejecución de las obras y acciones de urbanización que se lleven a cabo en el
Estado, cuya construcción se rija por esta Ley, y en su caso suspenderlas en los
casos siguientes:
I. Cuando se carezca de permiso o autorización correspondiente en los
términos de esta Ley;
II. En el caso de que las obras ejecutadas no se ajusten a los términos o
especificaciones del permiso o autorización, y
III. Cuando se lleven a cabo habiendo concluido el plazo señalado.
Artículo 16. Son autoridades auxiliares para la aplicación de esta Ley, las
siguientes:
I. La persona titular de la Secretaría de Movilidad;
II. La Procuraduría Estatal de Protección al Ambiente y Ordenamiento
Territorial;
III. La Dirección General de Protección Ciudadana y Bomberos, y
IV. El Instituto Nacional de Antropología e Historia.
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TÍTULO TERCERO
DE LA DIVISIÓN DE PREDIOS
CAPÍTULO PRIMERO
DE LAS DIVISIONES, SUBDIVISIONES, FUSIONES, SEGREGACIONES
LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS
Artículo 17. Para autorizar divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones,
lotificaciones y relotificaciones cualquiera que sea su extensión, la autoridad
municipal, deberá considerar la Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección
al Ambiente del Estado de Nayarit, Ley de Asentamientos Humanos,
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, el
Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de que se trate,
Reglamentos, lineamientos de la materia, dictámenes y el Reglamento de esta
Ley, para establecer los criterios a que deberán sujetarse, estimando la
dimensión resultante del predio, el uso al que se destinará y los servicios
específicos existentes.
Artículo 18. La superficie mínima resultante de la unión división o relotificación
de predios no podrá ser menor de la fijada por las normas que al respecto
establece la presente Ley y su Reglamento.
Artículo 19. Los lotes que resulten de la unión o lotificación de un predio, deberán
tener acceso a la vía pública. Cuando se haga necesaria la creación de lotes
interiores, éstos se autorizarán siempre que se resuelva su acceso a la vía y
servicios públicos.
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Artículo 20. Se considerarán autorizaciones de bajo impacto y de competencia
municipal las solicitudes de divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones,
lotificaciones y relotificaciones de predios cuando:
I. No involucren a dos o más municipios;
II. No excedan los 2,000 metros cuadrados;
III. El resultado de las operaciones no sea superior a 10 lotes;
IV. El dictamen de compatibilidad urbanística no exceda de tres niveles
considerando la planta baja como primer nivel, y
V. La solicitud no corresponde a una segunda etapa o de continuidad a un
fraccionamiento previamente autorizado.
Siendo los Ayuntamientos por conducto de las autoridades ejecutoras en materia
de la Ley la autoridad competente para su resolución.
Además de la normativa municipal aplicable deberán considerar lo establecido
en la presente Ley y su Reglamento, así como en la Ley Estatal del Equilibrio
Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Nayarit, la Ley de
Asentamientos Humanos, y los Programas de Desarrollo Urbano y/o Ambiental
vigentes en el área motivo de la solicitud, para establecer los lineamientos a que
deberán sujetarse, considerando la dimensión resultante del predio, el uso al que
se destinará y los servicios específicos existentes. Asimismo, se requerirá de la
factibilidad correspondiente en relación a la dotación de servicios públicos.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 21. Las solicitudes de divisiones, subdivisiones, fusiones,
segregaciones, lotificaciones y relotificaciones de predios que superen los
criterios de bajo impacto definidos en el artículo anterior, serán manejadas como
fraccionamientos.
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Artículo 22. Los Ayuntamientos por conducto de sus áreas correspondientes en
materia de desarrollo urbano otorgarán la autorización a que se refiere el artículo
17, siempre y cuando:
I. No se afecte la capacidad de las redes de infraestructura instaladas en el
propio fraccionamiento y en la zona de su ubicación;
II. No se rebase la densidad de población señalada en los programas de
desarrollo urbano, y
III. No se afecten:
a) Zonas de Preservación Ecológica;
b) Zonas de valores naturales, contenidas en los programa de
ordenamiento ecológico;
c) Zonas Monumentales e Históricas, previo dictamen del Instituto
Nacional de Antropología e Historia, y
d) La movilidad e imagen urbana.
Artículo 23. Para obtener la autorización de divisiones, subdivisiones, fusiones,
segregaciones, lotificaciones y relotificaciones de los predios considerados como
de bajo impacto, el promovente deberá presentar solicitud por escrito ante la
autoridad municipal competente, acompañándose los documentos siguientes:
I. Copia de escritura pública, documento que ampare la propiedad o los
convenios celebrados con los propietarios para realizar el fraccionamiento;
II. Certificado de libertad de gravámenes;
III. Constancia judicial o administrativa de apeo y deslinde de los terrenos que
se pretendan fraccionar;
IV. Copia certificada del acta constitutiva de la sociedad, fideicomiso o
empresa fraccionadora, debidamente inscrito en el Registro Público del
Estado, cuando se trate de persona moral;
V. Copia de la boleta de pago predial vigente;
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VI. Constancia de compatibilidad urbanística vigente y de factibilidad de
servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica emitidos por
las dependencias correspondientes, expedida por el ayuntamiento
correspondiente;
VII. Croquis de localización del predio;
VIII. Croquis del predio a subdividir indicando medidas, superficies y ventas;
IX. Fotografías del predio y en su caso de la infraestructura existente;
X. Dictamen expedido por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, en
su caso;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XI. Dictamen de Riesgos expedido por la Dirección General de Protección
Ciudadana y Bomberos del Estado de Nayarit;
(REFORMADA [ADICIONADA], P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XII. Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad con resolución
favorable, y
(REFORMADA [ANTES FRACCIÓN XII], P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
XIII. Pago de los derechos correspondientes.
Artículo 24. Tratándose de la subdivisión de terrenos o en los casos de fusión
de lotes con el objeto de constituir una unidad de mayor extensión o para la
relotificación de un fraccionamiento, se estará sujeto a los estudios que al efecto
realice el municipio, la cual deberá integrar los aspectos siguientes:
I. Las zonas en que se permitan, de acuerdo a las características por el tipo
de fraccionamiento o zona;
II. Las diferentes clases de fraccionamientos en función de su uso y del lote
tipo;
III. Los índices aproximados de densidad de población;
IV. Tipología de acuerdo a los programas de desarrollo urbano;
V. La organización de las estructuras viales y del sistema de transporte;
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VI. Las proporciones relativas a las áreas y servicios sanitarios y el
equipamiento e infraestructura urbana;
VII. Las especificaciones relativas a las características, dimensiones de los
lotes, a la densidad de construcción en lotes considerados
individualmente, así como las densidades totales, y
VIII. Las normas técnicas, los demás derechos y obligaciones que se
consideren necesarios para el racional funcionamiento urbano del
proyecto de que se trate.
Artículo 25. En ningún caso, salvo en aquellos previstos en esta ley se permitirá
la subdivisión de predios:
a) Cuando se afecten las medidas de los lotes tipos de los distintos
fraccionamientos, y
b) Cuando los lotes resultantes no cuenten con acceso a una vía pública
existente o con servidumbre de paso adecuado a juicio de la autoridad
competente, a excepción de lo dispuesto en el artículo 19 de la presente
Ley, y con servicios municipales.
Artículo 26. Los lotes resultantes de la división, subdivisión, fusión, segregación,
lotificación y relotificación deberán cumplir con las características y requisitos que
establezca la autoridad competente, de conformidad con el Reglamento de esta
Ley y la normatividad municipal aplicable.
Artículo 27. Una vez recibida la solicitud de autorización para divisiones,
subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y relotificaciones de
predios considerados de bajo impacto y satisfechos los requisitos exigidos por
esta ley, se procederá en un plazo de cinco días hábiles a notificar al interesado,
la aprobación o no de su solicitud.
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En caso de no cumplirse con los requisitos establecidos, se concederá al
interesado un plazo de tres días hábiles para presentar la documentación omitida
o solventar las irregularidades, vencido ese plazo y no cumplido lo solicitado, se
procederá a negar la solicitud.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 28. Ningún fraccionamiento podrá llevarse a cabo, sin que previamente
se cuente con Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad expedido
por la Secretaría, conforme al ámbito competencial establecido en las Leyes
Generales y locales en la materia.
El Dictamen señalado en el párrafo anterior, se llevará a cabo mediante el
procedimiento que al efecto se señale en el Reglamento de la presente Ley y en
los Lineamientos Técnicos que emitan conjuntamente la Secretaría, la Secretaría
de Movilidad y el IPLANAY.
(ADICIONADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 28 Bis. El Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad
establecerá las condiciones o requisitos que tendrán que cumplirse para autorizar
el proyecto u obra de que se trate, en particular aquellos que aseguren que los
impactos negativos se impidan, mitiguen o compensen, así como los costos que
la obra pueda generar sobre las redes de infraestructura, equipamiento o
servicios públicos, al medio ambiente, en la movilidad y seguridad vial, que sean
sufragados por el promovente.
Las condicionantes o requisitos que se establezcan, podrán ser, económicos,
ambientales o funcionales. El promovente deberá garantizar las obligaciones que
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resulten a su cargo, como resultado del Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental
y de Movilidad.
(ADICIONADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 28 Ter. Una vez concluida la evaluación de impacto urbano, ambiental
y de movilidad, la Secretaría, en el ámbito de sus competencias, de manera
fundada y motivada podrá:
I. Emitir dictamen favorable sobre la realización de la acción urbanística, en los
términos y condiciones manifestados;
II. Emitir dictamen favorable de manera condicionada respecto de la acción
urbanística de que se trate, a la modificación del proyecto o al
establecimiento de medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de
que se eviten, atenúen o compensen los impactos urbanos, ambientales y/o
de movilidad adversos susceptibles de ser producidos en la construcción,
operación normal y en caso de accidente. Cuando se trate de autorizaciones
condicionadas, la Secretaría señalará los requerimientos que deban
observarse en la realización de la acción urbanística prevista, o
III. Emitir dictamen en sentido negativo, cuando:
a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, su reglamento y demás
disposiciones aplicables, o
b) Exista falsedad en la información proporcionada por los promoventes,
respecto de los impactos urbanos, ambientales y/o de movilidad de la
acción urbanística de que se trate.
El dictamen de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos en materia urbana,
ambiental y/o de movilidad de las acciones urbanísticas de que se trate.
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(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 29. Las especificaciones técnicas del proyecto, las acciones de
urbanización y las construcciones en los fraccionamientos, deberán ajustarse a
lo dispuesto en esta Ley y su Reglamento, la Ley de Asentamientos Humanos,
en los programas de desarrollo urbano, Normas Oficiales Mexicanas, reglamento
en materia de construcción, Lineamientos Técnicos, reglamentos aplicables, y
demás leyes relativas a la materia.
Artículo 30. El establecimiento de fraccionamientos no se podrá autorizar en los
siguientes casos:
I. Lugares no aptos para desarrollo inmobiliario, de acuerdo a lo previsto en
los programas de desarrollo urbano;
II. Zonas de riesgo;
III. Zonas insalubres, y
IV. Zonas Inundables o pantanosas.
Artículo 31. La ubicación y características de los fraccionamientos que reconoce
este Título, entre ellas, su zonificación general interna, destino de áreas
disponibles, soluciones viales, anchura de avenidas, de calles, dimensiones
mínimas y máximas de lotes y espacios libres y su utilización, deberán sujetarse
a las disposiciones de esta Ley y su Reglamento.
Artículo 32. Para la aprobación de todo fraccionamiento y con base en las
disposiciones legales vigentes, deberán presentarse previamente, según el caso,
los proyectos de la infraestructura para los servicios de agua potable, sistema
colector de aguas pluviales, sistema de tratamiento y disposición de aguas
residuales industriales y sistema de aguas negras individual o colectivo, y la
disposición final de las mismas.
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CAPÍTULO TERCERO
DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artículo 33. Los fraccionamientos de acuerdo con sus características se
clasifican dentro de los siguientes tipos:
I. Habitacionales: Los cuales a su vez se dividen en:
a) Residencial;
b) Medio;
c) Interés social;
d) Popular, y
e) Campestres.
II. No habitacionales: Los cuales a su vez se dividen en:
a) De granjas de explotación agropecuaria;
b) Industriales:
1. Ligero;
2. Mediano, y
3. Pesado.
c) Comerciales o de servicios.
III. Mixtos: Cuando al interior del fraccionamiento interactúan más de un
tipo de aprovechamiento.
Artículo 34. Los fraccionamientos habitacionales, deberán realizarse en terrenos
que se encuentren dentro de las áreas de consolidación de crecimiento del centro
de población de que se trate o en terrenos próximos a otros fraccionamientos que
ya estén dotados de todos los servicios públicos municipales; se destinarán
exclusivamente a la construcción de viviendas unifamiliar, multifamiliares, de uso
mixto o edificios en régimen de propiedad en condominio, de conformidad con las
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densidades, alturas o características dispuestas en los programas de desarrollo
urbano.
Artículo 35. Los fraccionamientos de tipo campestre y de granjas de explotación
agropecuaria, se ubicarán fuera de los límites urbanos de los centros de
población de los municipios y sus lotes se aprovecharán, predominantemente,
para recreación a beneficio de pequeños cultivos vegetales, plantas avícolas,
granjas campestres o de pequeña ganadería.
Artículo 36. Los fraccionamientos de tipo industrial, comerciales o de servicios,
se ubicarán dentro o fuera de los límites de un centro de población y sus lotes se
aprovecharán predominantemente para fomentar actividades comerciales o
industriales, así como de servicios públicos. Asimismo, deberán ajustar su
ubicación y diseño, a lo dispuesto en las normas sanitarias de control de
contaminación y de desarrollo urbano.
Artículo 37. Los fraccionamientos se autorizarán considerando lo siguiente:
I. La densidad de población y de construcción;
II. La extensión del lote mínimo y de sus frentes;
III. Las especificaciones de construcción;
IV. La infraestructura, equipamiento y servicios que requieran, y
V. El uso del suelo previsto en los programas de desarrollo urbano
aplicables.
CAPÍTULO CUARTO
CARACTERÍSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artículo 38. Las áreas verdes, jardines y camellones deberán ser entregados
con las plantas y árboles de la región, según se especifique en el Reglamento de
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la Ley, el correspondiente reglamento municipal de construcciones, así como su
toma de riego, independiente del sistema de agua potable.
El fraccionamiento deberá entregarse con el mobiliario urbano incluyendo las
placas y nomenclaturas de las calles y avenidas, así como con señalamientos
preventivos y restrictivos para su buen funcionamiento.
Artículo 39. Los fraccionamientos habitacionales tipo residencial, estarán
destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, plurifamiliar vertical y/o
horizontal, de uso mixto o edificios en régimen de propiedad en condominio,
tendrán además de las características señaladas en el Reglamento, las
siguientes:
I. Con densidad bruta de población de 60 a 110 habitantes por hectárea y
que, por la amplitud de sus calles y ubicación, deberá contar con todos los
servicios de infraestructura, de primera calidad;
II. Las dimensiones mínimas del lote tipo son 15.00 metros de frente y 35.00
metros de fondo excepto los frentes de los lotes cabeceros que deberán
tener en demasía la dimensión de las restricciones establecidas en la
presente Ley;
III. En este tipo de fraccionamientos se puede destinar hasta un 15% de la
superficie total a construcción multifamiliar, en donde se aplicarán las
normas relativas a áreas verdes y distancias entre los edificios;
IV. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie
construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 60% del total del
mismo, y
V. Las restricciones de no construir áreas habitables a partir del alineamiento,
se sujetarán a las siguientes disposiciones: En avenida y calles primarias
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7.00 metros, en calle secundaria y terciaria 5.00 metros y en calle cerrada
4.00 metros.
Artículo 40. Los fraccionamientos habitacionales de tipo medio estarán
destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, plurifamiliar vertical y/o
horizontal, de uso mixto o edificios en régimen de propiedad en condominio
tendrá como características además de las que establezca el Reglamento, las
siguientes:
I. Con densidad bruta de población de 100 a 150 habitantes por hectárea
que deberá contar con todos los servicios de infraestructura, de buena
calidad;
II. Las dimensiones mínimas del lote son 10.00 metros de frente y 25.00
metros de fondo, excepto los frentes de los lotes cabeceros que deberán
tener en demasía la dimensión de las restricciones establecidas en la
presente Ley;
III. En este tipo de fraccionamiento se puede destinar hasta un 15% de la
superficie total a construcción multifamiliar, en donde se aplicarán las
normas relativas a áreas verdes y distancias entre los edificios, y
IV. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie
construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 60% del total del
mismo.
Artículo 41. Los fraccionamientos habitacionales tipo interés social tendrán las
siguientes características:
I. Con densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes por hectárea
que deberá contar con todos los servicios de infraestructura, de buena
calidad;
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II. Los lotes no podrán tener un frente menor de 6.00 metros ni una superficie
menor de 90.00 metros cuadrados;
III. Como mínimo el 15 % de la superficie de cada lote se destinará a espacios
libres;
IV. El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar y se
permitirá solamente, como máximo el 15% de la superficie vendible para
áreas comerciales y de servicio. Las cuales se ubicarán en las vialidades
principales o colectoras únicamente, quedando el uso del suelo estipulado
al momento de autorizarse el fraccionamiento, y
V. En este tipo de fraccionamientos, se permitirá la construcción de viviendas
multifamiliares o de edificios habitacionales en un máximo del 50% de la
superficie vendible. No debiendo superar los 800 habitantes por hectárea.
Artículo 42. El fraccionamiento habitacional tipo popular estará destinado para
la construcción de vivienda unifamiliar, plurifamiliar vertical y/o horizontal, de uso
mixto o edificios en régimen de propiedad en condominio, para familias en
situación de pobreza y población en condiciones de vulnerabilidad, tendrá como
características además de las que establezca el Reglamento, las siguientes:
I. Con densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes por hectárea.
La urbanización y la edificación de viviendas deberán siempre estar a
cargo de una misma entidad pública, social o privada, contando con los
créditos establecidos según las disposiciones financieras;
II. Las dimensiones mínimas del lote son 7.00 metros de frente y 18.00
metros de fondo, debiendo aumentar su superficie en relación al tipo de
calle al que tenga frente;
III. En este tipo de fraccionamiento se puede destinar hasta un 50% de la
superficie total a construcción de edificios multifamiliares, zona en donde
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se aplicarán las normas relativas a áreas verdes y distancias entre los
edificios, y
IV. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie
construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 75% del total del
mismo.
Artículo 43. El fraccionamiento habitacional popular será promovido
exclusivamente por el IPROVINAY y únicamente por instrucciones del titular del
Poder Ejecutivo, en estricto apego a las áreas previstas en el Programa Municipal
de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Para ese efecto el Titular del Poder Ejecutivo del Estado podrá convenir o
asociarse con organismos públicos estatales y federales, cuya finalidad sea la
construcción o financiamiento de vivienda, para la adquisición de terrenos o en
cualquier otra operación necesaria para llevar a cabo el fraccionamiento popular.
Artículo 44. El fraccionamiento habitacional popular se podrá realizar a través de
programas sociales para la dotación de terrenos, la construcción de vivienda o
para la autoconstrucción de vivienda por sus propios usuarios, en coordinación
con el IPROVINAY, para tales efectos, se podrán celebrar convenios con las
organizaciones del sector social.
En las tres modalidades mencionadas, los beneficiarios deberán realizar
aportaciones económicas acorde a sus capacidades mediante la figura de
convenio con el IPROVINAY conforme a las reglas de operación de cada
programa.
Lo anterior, se llevará a cabo de conformidad con el Reglamento de la Ley y
demás programas de gobierno en materia de vivienda.
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Artículo 45. El IPROVINAY podrá celebrar convenios con dependencias
estatales, los Ayuntamientos, los colegios de Arquitectos e Ingenieros y las
Instituciones educativas correspondientes, para la elaboración de los proyectos
ejecutivos de los fraccionamientos y las viviendas, así como para la asesoría
técnica en los procesos de construcción y autoconstrucción de los desarrollos
hasta su terminación.
Artículo 46. Los fraccionamientos habitacionales tipo campestres se ubican
fuera de los límites urbanos de los centros de población, su aprovechamiento
consiste predominantemente en vivienda rústica y locales para servicios
recreativos, producción ecológica y comerciales, además de las características
señaladas en el Reglamento, tendrán las siguientes:
I. Con densidad bruta de población no mayor a 50 habitantes por hectárea y
que, por sus características de ubicación, permite reducir la magnitud de
los servicios con que debe contar;
II. Las dimensiones mínimas del lote tipo son de 20.00 metros de frente y
50.0 metros de fondo, excepto los frentes de los lotes cabeceros que
deberán tener en demasía la dimensión de las restricciones establecidas
en la presente Ley;
III. Se autoriza construir edificios multifamiliares, siempre y cuando éstos
cumplan con las normas relativas a su ubicación y áreas verdes que
señalen los reglamentos respectivos, y
IV. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie
construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 50% del total del
mismo.
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Artículo 47. Los fraccionamientos de granjas de explotación agropecuaria, son
destinados preponderantemente a actividades agropecuarias, además de las
características señaladas en el Reglamento, tendrán las siguientes:
Con densidad de población no mayor de 20 habitantes por hectárea destinado a
vivienda y actividades agropecuarias en pequeña escala.
Las dimensiones mínimas del lote tipo son 30.00 metros de frente y 70.00 metros
de fondo, pudiendo ser mayor su superficie.
La ocupación del lote resultante de la proyección de la superficie construida sobre
el terreno, no debe ser mayor del 60% del total del terreno y de ella se destinará
el 10% a habitación y el 90% a instalaciones.
Artículo 48. Los fraccionamientos Industriales se destinarán exclusivamente a la
instalación de industrias, estarán ubicados en las zonas previstas para ese uso
en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, y contarán con la urbanización
y servicios públicos que establezcan las disposiciones contenidas en esta Ley y
su Reglamento.
Las características de los Fraccionamientos Industriales serán las siguientes:
I. Fraccionamiento industrial ligero:
a) Las dimensiones mínimas del lote tipo son de 25.00 metros de frente y
50.0 metros de fondo, pudiendo ser mayor su superficie. La ocupación del
lote resultante de la proyección de la superficie construida sobre el terreno,
no debe ser mayor del 80% del total del mismo;
b) La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podrá
erigir construcciones, tendrá las siguientes dimensiones: en avenida y
arteria primaria 10.00 metros, y
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c) La sección de las calles para este tipo de fraccionamiento será de 20.0
metros mínimo, con arroyo de 16.00 metros.
II. Fraccionamiento industrial mediano:
a) Las dimensiones mínimas del lote tipo son 25.00 metros de frente y 100.00
metros de fondo, pudiendo ser mayor su superficie, la ocupación del lote,
resultante de la proyección de la superficie construida, sobre el terreno, no
debe ser mayor del 80% del total del mismo;
b) La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podrá
erigir construcciones, tendrá las siguientes dimensiones: en avenida y
arteria primaria 10.00 metros, y
c) La sección de las calles para este tipo de fraccionamiento será de 20.00
metros mínimo, con arroyo de 16.00 metros.
III. Fraccionamiento industrial pesado:
a) Las dimensiones mínimas del lote tipo son 50.00 metros de frente y 100.00
metros de fondo, pudiendo aumentar su superficie. La ocupación del lote,
resultante de la proyección de la superficie construida sobre el terreno, no
debe ser mayor del 70% del total del mismo.
b) La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podrá
erigir construcciones, tendrá las siguientes dimensiones: en avenida y
arteria primaria 10.00 metros.
c) La sección de las calles para este tipo de fraccionamiento será de 20.00
metros mínimo con arroyo de 16.00 metros.
Artículo 49. Los fraccionamientos comerciales y de servicios, atenderán lo
dispuesto en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, así como a las especificaciones que
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en cada caso determine la autoridad municipal en materia de desarrollo urbano y
tendrán las siguientes características:
a) Sus lotes no podrán tener un frente menor de 4.00 metros ni una superficie
menor de 16.00 metros cuadrados;
b) Los lotes no deberán tener un frente menor de 8.00 metros, ni una
superficie menor de 160.00 metros cuadrados en los fraccionamientos
comerciales de venta al mayoreo o bodegas, y
c) Por lo menos el 20% de la superficie total del fraccionamiento se destinará
a áreas verdes, sin que esta se pueda considerar dentro del área de
donación al municipio.
Artículo 50. En todos los casos se podrá autorizar, previo análisis del municipio,
una superficie mayor del área vendible para destinarlas a áreas comerciales y de
servicios, esto cuando se esté obligado a dejar un eje vial de importancia sobre
el fraccionamiento, por estar así estipulado en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano.
Artículo 51. Los fraccionamientos habitacionales mixtos sólo se autorizarán,
cuando los diferentes aprovechamientos a que se pretenda dedicar el terreno o
área respectiva, sean compatibles con los usos y destinos permitidos para el
suelo, y los proyectos de urbanización y construcción cumplan con las normas
técnicas de diseño urbano, vialidad, sistemas de agua potable, alcantarillado,
electrificación y alumbrado público que en cada caso determine la autoridad
municipal en materia de desarrollo urbano, atendiendo a la modalidad y tipo o
características del fraccionamiento respectivo, de conformidad a lo previsto en el
presente ordenamiento y su Reglamento.
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Artículo 52. El fraccionador deberá donar al Municipio el porcentaje de la
superficie neta vendible que corresponda debidamente urbanizada, según sea la
modalidad o tipo y construir las obras complementarias previstas.
Artículo 53. Los Programas de ordenamiento territorial y desarrollo urbano
pueden definir sectores de urbanización mixtos, donde sea viable fijar nuevas
dimensiones de los lotes y de las calles, que sustituyan a las indicadas en las
normas previstas en este Título.
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN, SERVICIOS Y DE USO COMÚN
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 54. El fraccionador tendrá la obligación de ceder a título de donación al
municipio, las superficies que se destinarán exclusivamente para jardines,
parques, plazas públicas y equipamiento básico o cualquier fin público, que así
lo determine la autoridad municipal. Por lo que, dichos terrenos, tendrán el
carácter de inembargables e imprescriptibles, teniendo en lo sucesivo
únicamente el destino para servicios públicos.
Artículo 55. La superficie destinada como área de donación será calculada de
acuerdo al área neta que tenga el fraccionamiento en gestión, misma que será
siempre el resultado de restar el área total del terreno donde se desarrollará el
fraccionamiento y la superficie destinada a vialidades.
Artículo 56. En los fraccionamientos habitacionales tipo residencial, el área de
donación será del 10% del área neta, de la cual el 60% de ella será destinada
para la construcción de jardines, parques o plazas públicas y el 40% restante
para la construcción de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura
básica acorde a las necesidades del municipio.
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Artículo 57. Para los fraccionamientos habitacionales tipo medio el área de
donación será del 15% del área neta, de la cual el 60% de ella será destinada
para la construcción de jardines, parques o plazas públicas y el 40% restante
para la construcción de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura
básica acorde a las necesidades del municipio.
Artículo 58. Para los fraccionamientos habitacionales tipo interés social y popular
el área de donación será del 15% del área neta, de la cual el 40% de ella será
destinada para la construcción de jardines, parques o plazas públicas y el 60%
restante para la construcción de equipamiento urbano, de servicios e
infraestructura básica acorde a las necesidades del municipio.
Artículo 59. Para los fraccionamientos tipo campestre el área de donación será
del 5% del área neta, de la cual el 80% de ella será destinada para la construcción
de jardines, parques o plazas públicas y el 20% restante para la construcción de
equipamiento urbano, de servicios e infraestructura básica acorde a las
necesidades del municipio.
Artículo 60. En los fraccionamientos de granjas de explotación agropecuaria, a
juicio de la autoridad municipal, no será necesaria el área de donación.
Artículo 61. Para los fraccionamientos industriales el área de donación será del
7% del área neta, de la cual el 50% de ella será destinada para la construcción
de jardines, parques o plazas públicas y el 50% restante para la construcción de
equipamiento urbano, de servicios e infraestructura básica acorde a las
necesidades del municipio.
Artículo 62. Para los fraccionamientos comerciales y de servicios el área de
donación será del 10% del área neta, de la cual el 50% de ella será destinada
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para la construcción de jardines, parques o plazas públicas y el 50% restante
para la construcción de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura
básica acorde a las necesidades del Municipio.
Artículo 63. Será facultad del Municipio, localizar los terrenos que le deberán ser
donados por el fraccionador en términos de esta Ley, debiendo cumplir para su
elección con lo siguiente:
a) Localizar aquellos terrenos que satisfagan las necesidades previstas para
los usuarios del propio fraccionamiento, y,
b) En los casos en que el fraccionamiento tenga un área demasiado grande
o conste de varias secciones, se procurará el reparto equitativo de dichas
superficies para la mejor distribución de los servicios que deben
establecerse en ellas.
Artículo 64. El fraccionador en ningún caso podrá ceder en donación al Municipio
las áreas siguientes:
I. Aquellas que formen parte de afectaciones naturales, como escurrimientos
pluviales, zonas insalubres, inundables o pantanosas, con grietas,
cavernas, hondonadas, minas, fallas geológicas, y
II. Aquellas que sean parte de zonas de afectación de depósitos de
combustible, líneas de alta tensión, derechos federales o municipales,
ductos de PEMEX, industrias contaminantes.
Respecto a estas áreas tampoco podrán ser cuantificadas para el análisis del
área neta de donde resultara el porcentaje de terreno de donación a ceder según
lo estipulado en esta Ley.
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Artículo 65. En el caso de que el fraccionamiento se localice en la jurisdicción
de dos o más municipios, las donaciones se harán proporcionalmente al área
ocupada por cada Municipio, de acuerdo a los programas municipales de
desarrollo urbano.
CAPÍTULO SEXTO
DE LAS OBRAS Y ACCIONES DE URBANIZACIÓN
Artículo 66. Las obras de infraestructura urbana de los fraccionamientos
reconocidos en la presente Ley, se sujetarán a los programas municipales de
ordenamiento territorial, y desarrollo urbano, privilegiando el bien común y la
dignidad del ser humano, así como la promoción de la cultura socio-ambiental
que permita a la comunidad insertarse respetuosamente al entorno, propiciando
un crecimiento ordenado, con sustentabilidad y una mejor calidad de vida y
comprenderán de manera enunciativa:
I. Red vial, integrada y jerarquizada por:
a) Vialidades primarias. Las destinadas a conducir el tránsito de las calles locales
hacia otras zonas del fraccionamiento o conjunto o de la ciudad, hacia los nodos
de movilidad y, preferentemente, hacia los accesos principales de los nuevos
desarrollos.
Las vialidades primarias serán indicadas en los programas de desarrollo urbano
y garantizarán la conectividad de la población y de las distintas partes de la
ciudad entre sí, por lo que deberán contar con las cualidades suficientes para
atender la demanda e inducir los modos de transporte que conlleven su uso
equitativo humanizado y eficiente. Sean de uno o dos sentidos, estarán
pavimentadas, contarán con dos calzadas separadas por un camellón, la anchura
libre entre los límites de los lotes o unidades privativas de ambas aceras se
establecerá en el Reglamento, deberán incluir banquetas, camellón central,
alumbrado público, cruces peatonales, infraestructura verde y arborización y, en
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caso de que los programas así ́lo determinen, carriles de ciclovías, que no podrá́
usarse como estacionamiento, zona de espera o para el ascenso y descenso de
pasajeros.
b) Vialidades secundarias. Las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes
del fraccionamiento que no sean atendidos por una vialidad primaria. Estarán
pavimentadas, deberán incluir banquetas, iluminación, cruces peatonales y
arborización. La pavimentación será́ de conformidad con lo establecido en el
Reglamento, en las normas y especificaciones de construcción del Gobierno del
Estado y las normas oficiales mexicanas aplicables, pudiendo utilizarse concreto
hidráulico u otras tecnologías, garantizando cuando menos la capacidad de
servicio mínimo requerido.
c) Vialidades tranquilizadas. Las destinadas principalmente a dar acceso a los
lotes del fraccionamiento y a conjuntos urbanos que no sean atendidos por una
vialidad primaria. En donde se priorice la escala humana y la movilidad mixta, con
velocidad máxima de circulación de treinta kilómetros por hora, en donde
convivan el transporte motorizado, el no motorizado y los peatones. Estarán
pavimentadas; deberán incluir banquetas, Iluminación, cruces peatonales,
infraestructura verde y arborización. La pavimentación será de conformidad con
lo establecido en el Reglamento, en las normas y especificaciones de
construcción del Gobierno del Estado y las oficiales mexicanas aplicables,
pudiendo utilizarse concreto hidráulico u otras tecnologías, garantizando cuando
menos la capacidad de servicio mínimo requerido. Las aceras tendrán un ancho
mínimo de 3.0 metros incluyendo arborización; este tipo de calles no podrán
alojar rutas de transporte público, ni de carga ni de pasajeros;
d) Corredores a escala humana. Los destinados con preeminencia al espacio
público peatonal vinculando a escala humana los equipamientos urbanos
estratégicos del centro de población, pudiendo convivir en ellos el transporte no
motorizado. El ancho de estos corredores, así ́como las disposiciones de imagen
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urbana, arte urbano, pavimentación, iluminación, señalética, arborización,
infraestructura verde, usos de suelo aledaños, mobiliario urbano, accesibilidad
universal, ubicación, longitud y trayectoria, estarán a lo dispuesto en los
programas de ordenamiento territorial, ecológico y desarrollo urbano, así ́como a
las normas y criterios aplicables, pudiendo establecerse adicionalmente en
lugares diversos;
e) Andadores. Los destinados al tránsito de peatones y modos de movilidad no
motorizados a baja velocidad, así ́como al acceso de vehículos de emergencia y
de servicio que atiendan una necesidad local. Estarán pavimentados, el ancho
de los andadores entre los paramentos de los lotes o unidades privativas no será́
menor de 8.00 metros y deberán incluir iluminación, infraestructura verde y
arborización. Los andadores cerrados no podrán tener un largo mayor de 30.0
metros lineales a partir del paramento de una vialidad primaria o secundaria;
f) Estacionamientos. La dotación de espacios de estacionamiento se establecerá́
en base al nivel de ingreso de la población atendida y dependiendo de las
necesidades y capacidades de movilidad de la zona en que se inscribe el
desarrollo, en su caso los programas de ordenamiento territorial, y desarrollo
urbano fijaran los mínimos específicos para cada zona.
Con arreglo a las Normas Oficiales Mexicanas aplicables, los municipios
establecerán las disposiciones técnico-constructivas a que se sujetarán las
diferentes vialidades, tales como materiales permitidos, límites mínimos de
servicio y parámetros de pruebas de compactación, granulometría y
permeabilidad; así ́como a lo dispuesto en las normas y criterios de accesibilidad
universal y de perspectiva de género;
II. Infraestructura para la movilidad, integrada por:
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a) Colocación de dispositivos reguladores de tránsito de acuerdo con las
disposiciones en la materia;
b) Guarniciones de concreto hidráulico o bolardos en concreto, roca o metal;
c) Nomenclatura visible y uniforme de conformidad al modelo aprobado por
la autoridad competente en materia de movilidad;
d) Señalamiento vertical incluyente;
e) Señalamiento horizontal incluyente;
f) Señalamiento de protección civil;
g) Estaciones y paraderos para transporte público;
h) Bahías para ascenso y descenso de pasajeros;
i) En donde señalen los programas de ordenamiento territorial, o en los
cruces con vialidad primaria de alta velocidad y aforo que lo justifique,
puentes peatonales y otros tipos de soluciones seguras para peatones o
movilidad no motorizada;
j) Las demás que señalen las leyes y normas aplicables.
k) Las esquinas, en su diseño y construcción, deberán quedar libres de todo
obstáculo que pueda ser causado por posterías o mobiliario urbano,
debiendo considerar todo lo dispuesto en las normas y criterios de
accesibilidad universal y de perspectiva de género.
Las vialidades deberán considerar la integración de elementos para la movilidad
peatonal y no motorizada, la creación de calles tranquilizadas o de baja velocidad
y aprovechamiento múltiple, así ́ como aquellos que aseguren un buen
desempeño ambiental, entre otros, arborización, superficies y materiales
permeables;
III. Red de distribución y almacenamiento de agua potable, de conformidad con
las normas y características que señale la Comisión Estatal de Agua Potable y
Alcantarillado o el organismo operador correspondiente, que garantice el acceso
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por toma de agua en cada lote, así ́como en cada unidad de aprovechamiento
individual o exclusivo.
En el caso de los fraccionamientos campestres o agropecuarios deberá
proponerse una solución sustentable al abasto de agua de los desarrollos de que
se trate, así como para el manejo de los residuos sólidos, en cuanto a separación
y reducción de los mismos, procurando que los residuos en su mayoría sean
biodegradables y evitar el consumo en envases no retornables, con base en las
Normas Oficiales Mexicanas y las leyes aplicables en la materia;
IV. Red de agua potable y alcantarillado, de conformidad con las normas y
características que señale la Comisión Estatal de Agua Potable y Alcantarillado,
que garantice la conexión de una descarga sanitaria en cada lote, así ́mismo en
cada unidad de aprovechamiento habitacional y una descarga sanitaria para
todos los demás tipos de unidad de aprovechamiento exclusivo.
V. Red de drenaje pluvial o solución a las aguas de lluvia que apruebe el
Municipio, de conformidad con las normas y características que señalen los
programas de ordenamiento territorial, y desarrollo urbano o los de protección
civil;
VI. En su caso, red o servicios de distribución de combustible, que podrá ser:
a) Red de distribución de gas natural, a cargo de la empresa proveedora de
servicios, o
b) Vialidades con las características y amplitud necesarias para la
distribución de otros tipos de combustible;
VII. Red de distribución de energía eléctrica de acuerdo con las normas técnicas
aplicables, que podrá ser:
a) Subterránea;
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b) Aérea, o
c) Mixta.
Se dará preferencia a la utilización de fuentes de energía limpia o renovable;
VIII. Red de alumbrado público en vialidades que garantice la eficiencia
energética y la iluminación de la superficie urbana sin la contaminación lumínica
del cielo nocturno, cuya elección sea de conformidad con las normas técnicas de
la Comisión Federal de Electricidad;
IX. Servicios para la disposición de residuos y emisiones, disponibles al interior o
exterior, cuando en su caso corresponda:
a) Sistema de recolección y separación de residuos sólidos para su correcto
tratamiento y disposición final, que incluya:
1. Instalaciones para la concentración de residuos sólidos reciclables;
2. Instalaciones para la concentración de residuos sólidos orgánicos
compostables;
b) Sistemas de extracción de aire en el tipo de inmuebles y conjuntos urbanos
que lo requieran; y
c) Chimeneas y respiraderos con las características que la autoridad
competente imponga en el tipo de inmuebles y conjuntos urbanos que lo
requieran;
X. Espacio público que deberá́ privilegiar el bien común y el fortalecimiento de la
dignidad del ser humano, en una cultura socio-ambiental que permita a la
comunidad insertarse respetuosamente al medio ambiente, propiciando un
crecimiento ordenado, con sustentabilidad y una mejor calidad de vida. Por lo que
integrará por lo menos los siguientes elementos, en el diseño urbano a presentar:
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a) Red de alumbrado público en los términos señalados en este artículo;
b) Arbolado y jardinería, dotado de la infraestructura verde;
c) Zonas de estar y convivencia, entre otros equipamientos;
d) Pavimentos que cumplan con las mismas características que las
señaladas en la fracción II, de este artículo;
e) Mobiliario urbano que incluya bancas, estacionamiento para bicicletas,
bolardos, elementos de ornato, conjuntos de botes de basura para la
separación de residuos sólidos y elementos de sombra en áreas verdes,
andadores y zonas de estar y convivencia, con las características y
dimensiones adecuadas para su colocación en exteriores;
f) Mobiliario deportivo;
g) Juegos infantiles en proporción de por lo menos uno por cada 40 lotes o
unidades privativas que se pretendan construir, según el proyecto del
desarrollo;
h) Corredores biológicos y corredores a escala humana, en donde lo señalen
los programas de ordenamiento territorial, y desarrollo urbano, conforme a lo
dispuesto en la fracción I de este artículo, las leyes y demás normas
aplicables;
i) Instalaciones que permitan proveer el servicio de internet en las áreas
destinadas para parques públicos e instalaciones deportivas, el cual será́
construido por el promotor de conformidad con los requerimientos técnicos
que fije el municipio y entregado a este para su operación y mantenimiento,
y
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j) Las demás que señalen los programas de ordenamiento territorial,
ecológico y desarrollo urbano, el Reglamento de esta Ley, las leyes y demás
normas aplicables.
Artículo 67. El diseño y localización de la infraestructura y los equipamientos,
con relación a los espacios públicos o de uso común, facilitarán recíprocamente
su operación y mantenimiento. El diseño de las lotificaciones o de la partición en
unidades de aprovechamiento individual o exclusivo no impedirá́ el acceso a
estos espacios a quienes tengan derecho a su uso, ni a las redes colectoras o
elementos cuyo mantenimiento sea estratégico para el funcionamiento de la
infraestructura.
En el caso de obras viales contempladas en los programas de ordenamiento
territorial, y desarrollo urbano, tales como distribuidores, glorietas, pasos a
desnivel u otras semejantes, las áreas correspondientes se deberán dejar libres
de construcción, para evitar su posterior demolición e incremento en los costos
asociados.
Artículo 68. Todo nuevo fraccionamiento contará con las características
materiales de accesibilidad universal que lo vuelvan accesible y transitable de
manera segura para sus distintos usuarios, de acuerdo con la normatividad
aplicable.
Ningún fraccionamiento, ni vialidad alguna dentro de él, podrá ser cerrado o
aislado del resto de la ciudad por rejas, bardas o servicios de seguridad pública
o privada que restrinjan el acceso a su interior, salvo aquellos expresamente
autorizados por la autoridad municipal de conformidad con lo establecido en el
Reglamento de esta Ley.
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Por ningún motivo se negará el paso a las autoridades en el desempeño de sus
funciones, ni a los vehículos de emergencia o que brinden servicios públicos
municipales.
Artículo 69. Para el diseño y aprobación de la infraestructura urbana que deba
construirse en un fraccionamiento, se deberán observar las disposiciones que al
respecto establezca el Reglamento de esta Ley, la Ley de Asentamientos
Humanos, los Programas de Ordenamiento Territorial, y Desarrollo Urbano
aplicables.
En el caso de que cualquiera de las obras tenga cruzamiento, entronque o
requiera obra cuya localización coincida con una arteria de alta velocidad,
carretera, vía de ferrocarril, línea de transmisión eléctrica de alta tensión,
oleoducto u otro tipo de instalación que represente un riesgo para la población o
el personal encargado de su construcción, se requerirá́ un proyecto especial que
se deberá́ ser aprobado previamente por las autoridades competentes.
Artículo 70. Cuando los propietarios de los predios vecinos a un fraccionamiento
pretendan aprovechar total o parcialmente las instalaciones de sus servicios
públicos, estarán obligados contar con la autorización correspondiente, así como
a realizar las obras a su costo, sin generar perjuicios a terceros.
Artículo 71. Para garantizar el cumplimiento de esta obligación, el fraccionador
deberá presentar póliza de fianza, por el valor total de las obras de urbanización,
expedida por institución debidamente autorizada, a favor del Municipio.
Artículo 72. Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de
servicio público, el fraccionador evitará la interferencia de sus propias obras e
instalaciones con las existentes y en caso de que sea necesaria la reubicación
de éstas, el costo de la misma será fijado por el organismo prestador del servicio
público y a cargo del fraccionador.
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Artículo 73. En caso de que se cause daño o deterioro durante la ejecución del
fraccionamiento a las obras o instalaciones de servicios públicos existentes, el
organismo correspondiente podrá reparar el daño a la brevedad posible y las
erogaciones hechas serán a cargo del fraccionador, sin perjuicio de las sanciones
previstas por las leyes respectivas.
Cuando la reparación pueda ser realizada directamente por el fraccionador, el
ayuntamiento u órgano estatal correspondiente, dada la naturaleza del daño o la
urgencia de repararlo, se fijará un plazo para que tal reparación quede ejecutada.
Si concluido dicho plazo el fraccionador no hubiera efectuado la reparación, el
Ayuntamiento u órgano estatal correspondiente procederá a su ejecución y las
erogaciones hechas serán a cargo del fraccionador.
Artículo 74. Las obras de urbanización deberán concluirse dentro de los plazos
establecidos en la licencia correspondiente, siempre y cuando no exista dictamen
de ampliación o de suspensión previa solicitud del interesado en términos de lo
emitido por la autoridad municipal.
El incumplimiento injustificado de la presente disposición será sancionado de
conformidad con lo dispuesto por la presente Ley.
Artículo 75. Cuando las obras de urbanización se tuvieren que ejecutar por
etapas, los trabajos se iniciarán por la primera, previamente aprobada. Cada
etapa deberá concluirse íntegramente, a fin de que cuente con los servicios
necesarios para que sea autosuficiente. Las subsecuentes etapas observarán la
misma condición.
En el caso de que el fraccionamiento o la primera etapa por urbanizar, no colinde
con zona urbanizada, el fraccionador de conformidad con el estudio de impacto
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urbano sustentable, iniciará los trabajos correspondientes. Si fuere necesario
cruzar terrenos propiedad de terceros, se procederá conforme a lo dispuesto en
esta Ley.
Artículo 76. Las obras de urbanización se determinarán y construirán de acuerdo
al tipo de fraccionamiento establecido en esta Ley y su Reglamento.
Artículo 77. Para los fraccionamientos habitacionales urbanos las obras mínimas
de urbanización que se exigirán además de las señaladas en el Reglamento por
cada tipo de fraccionamiento, son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las
especificaciones que señale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio;
II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albañal exclusivamente
para aguas negras de acuerdo a las especificaciones que señale el
Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio;
III. Drenaje pluvial, cuando las condiciones topográficas así lo requieran,
previa revisión y autorización del Municipio;
IV. Red de electrificación de alta, media y baja tensión subterránea, de
acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisión Federal de
Electricidad;
V. Red de alumbrado público autorizado por el Municipio, sobre poste
metálico o de concreto hidráulico con alimentación subterránea;
VI. Ductos subterráneos para redes telefónicas y para cableado de televisión;
VII. Guarniciones de concreto hidráulico;
VIII. Banquetas de concreto hidráulico;
IX. Pavimentación de concreto hidráulico, concreto asfáltico o de material
pétreo previamente autorizado;
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X. Placas de nomenclaturas, en los cruces de las calles, de óptima calidad
aconsejable, y
XI. Arbolado en las calles, al menos dos por lote.
Tratándose de lo establecido en la fracción IX, de este artículo podrán realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinación de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidráulico y piedra. La autorización de la combinación de
materiales estará únicamente bajo la facultad del Ayuntamiento.
Artículo 78. Para los fraccionamientos de granjas de explotación agropecuaria
las obras mínimas de urbanización que se exigirán son las siguientes:
I. Drenaje pluvial, cuando las condiciones topográficas así lo requieran,
previa revisión y autorización del Ayuntamiento;
II. Red de electrificación de alta, media y baja tensión, de acuerdo a las
normas y especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad;
III. Red de alumbrado público autorizado por el Municipio, sobre poste
metálico o de concreto hidráulico, aérea o subterránea;
IV. Guarniciones de concreto hidráulico;
V. Banquetas de material pétreo o concreto hidráulico;
VI. Vialidad de terracería o con pavimentación de concreto hidráulico,
concreto asfáltico o de material pétreo previamente autorizado;
VII. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de óptima calidad
aconsejable;
VIII. Deberá tener cercas vivas, debiendo además reforestarse el área interior
de los predios con árboles de especies maderables frutales o de ornato en
un porcentaje superior al 15% de la superficie total de los mismos, y
IX. Arbolado en las calles al menos dos por lote.
En este tipo de fraccionamientos no se obligará al fraccionador a dotarlo de un
sistema de distribución de agua potable municipal, ya que corresponderá a los
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compradores o propietarios de los lotes, buscar la fuente de abastecimiento que
más convenga a sus intereses.
Es obligación del fraccionador de que se inserte esta disposición en el contrato
de compra-venta correspondiente.
Tratándose de lo establecido en la fracción VI, de este artículo podrán realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinación de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidráulico y piedra. La autorización de la combinación de
materiales estará únicamente bajo la facultad del municipio.
Artículo 79. Para los fraccionamientos industriales las obras mínimas de
urbanización que se exigirán son las siguientes.
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las
especificaciones que señale el Sistema de Agua Potable y
Alcantarillado del Municipio;
II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albañal exclusivamente
para agua negras de acuerdo a las especificaciones que señale el
Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio;
III. Drenaje pluvial, cuando las condiciones topográficas así lo requieran,
previa revisión y autorización del municipio;
IV. Red de electrificación de alta, media y baja tensión subterránea, de
acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisión Federal de
Electricidad;
V. Red de alumbrado público autorizado por el municipio, sobre poste
metálico o de concreto hidráulico con alimentación subterránea;
VI. Ductos subterráneos para redes telefónicas y para cableado de
televisión;
VII. Guarniciones de concreto hidráulico;
VIII. Banquetas de concreto hidráulico;
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IX. Pavimentación de concreto hidráulico, concreto asfáltico o de material
pétreo previamente autorizado;
X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de óptima calidad
aconsejable, y
XI. Arbolados en las calles, al menos dos por lote.
Tratándose de lo establecido en la fracción IX, de este artículo podrán realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinación de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidráulico y piedra. La autorización de la combinación de
materiales estará únicamente bajo la facultad del Municipio.
Artículo 80. Para los fraccionamientos comerciales y de servicios las obras
mínimas de urbanización que se exigirán son las siguientes:
I. Red de abastecimientos de agua potable con toma domiciliaria con las
especificaciones que señale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio;
II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albañal exclusivamente
para aguas negras de acuerdo a las especificaciones que señale el
Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio;
III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topográficas así lo requieran,
previa revisión y autorización del Municipio;
IV. Red de electrificación de alta, media y baja tensión subterránea, de
acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisión Federal de
Electricidad;
V. Red de alumbrado público autorizado por el Municipio, sobre poste
metálico o de concreto hidráulico con alimentación subterránea;
VI. Ductos subterráneos de redes telefónicas y para cableado de televisión;
VII. Guarniciones de concreto hidráulico;
VIII. Banquetas de Concreto hidráulico;
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IX. Pavimentación de concreto hidráulico, concreto asfáltico o de material
pétreo previamente autorizado;
X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de óptima calidad
aconsejable, y
XI. Arbolados en las calles, al menos dos por lote.
Tratándose de lo establecido en la fracción IX, de este artículo, podrán realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinación de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidráulico y piedra. La autorización de la combinación de
materiales estará únicamente bajo la facultad del Municipio.
TÍTULO CUARTO
DEL PROCEDIMIENTO
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 81. En los actos, trámites, servicios, comunicaciones y procedimientos
a que se refiere esta ley, podrán aplicarse y hacer uso medios electrónicos,
mensajes de datos, la firma electrónica avanzada, el reconocimiento de su
eficacia jurídica y la prestación al público de servicios de certificación en los
términos establecidos en la Ley de Firma Electrónica Avanzada para el Estado
Nayarit.
La certificación de los procedimientos de autorización podrá́ realizarse mediante
documento físico o electrónico, expedido por la autoridad que corresponda, en
donde se haga constar, de manera fehaciente, los datos asentados de que se
trate.
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Las certificaciones serán elaboradas por la persona responsable expresamente
para emitir tales certificaciones, garantizando que otorguen plena seguridad
jurídica en la expedición de las mismas.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Las autoridades competentes para aplicar esta Ley, de conformidad con sus
atribuciones; crearán y mantendrán un archivo donde resguardarán y
almacenarán todos los documentos físicos o electrónicos de la documentación
relacionada con las opiniones técnicas, estudios, dictámenes y autorizaciones
urbanísticas a que se refiere este ordenamiento, pudiendo hacer uso de
respaldos y medios electrónicos debidamente autorizados.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 82. La autorización de fraccionamiento a que se refiere la presente Ley,
sólo podrá ser otorgada por los Ayuntamientos por conducto de las áreas
correspondientes, previa verificación de los requisitos previstos en los artículos
23 y 84 de la presente Ley, según sea el caso.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 83. Para obtener la autorización a que se refiere el artículo anterior, el
promovente deberá aportar toda la documentación y demás requisitos que para
tal fin establece la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, la presente Ley y su Reglamento.
(REFORMADO PRIMER PÁRRAFO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 84. La solicitud para obtener autorización de fraccionamiento se
formulará por escrito ante el Ayuntamiento correspondiente y deberá de
acompañarse de los siguientes documentos:
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I. Carta poder simple y copia de identificación oficial del propietario y del
fraccionador y/o apoderado o representante legal, en el caso de que no
sea el propietario quien realice los trámites;
II. Original y copia del croquis de localización del predio, de acuerdo al centro
de población correspondiente;
III. Cédula catastral del predio de origen;
IV. Memoria descriptiva del proyecto, con croquis o plano geo-referenciado
del predio y documentación técnica con las características que indica el
Reglamento;
V. Original y copia de escritura pública inscrita en el Registro Público del
Estado, misma que se hará la devolución del original previo cotejo;
VI. Copia de recibo del pago predial actualizado;
VII. Original y copia del comprobante de pago indicado en la Ley de Ingresos
del Municipio que corresponda;
VIII. Constancia de compatibilidad urbanística;
(ADICIONADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
VIII Bis. Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad;
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
IX. Dictamen de factibilidad de dotación de los servicios de agua potable y de
drenaje sanitario, expedido por la Comisión Estatal de Agua Potable y
Alcantarillado o por el Organismo Municipal, de acuerdo al ámbito de sus
respectivas competencias;
X. Dictamen de Factibilidad de dotación del servicio de energía eléctrica,
expedido por la Comisión Federal de Electricidad;
XI. Original y copia de plano topográfico;
XII. Plano de lotificación, en su caso;
XIII. Copia de la autorización de la subdivisión o fusión del o los predios, en su
caso;
XIV. Copia certificada del acta constitutiva, tratándose de persona moral,
debidamente inscrita en el Registro Público del Estado, y
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XV. Las demás que establezca el Reglamento.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 85. Recibida la solicitud y los documentos respectivos, la autoridad
municipal competente revisará si han sido entregados todos los documentos
correspondientes, requiriendo al promovente, en su caso en un plazo que no será
superior a diez días hábiles. El promovente contará con treinta días para proveer
la información faltante, durante el cual no se dará trámite a la solicitud. En caso
de no presentarla, la solicitud se tendrá́ por no presentada.
Artículo 86. DEROGADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024
Artículo 87. DEROGADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 88. La autoridad municipal competente, una vez analizada la
información y cumplidos los requisitos establecidos en los artículos 23 y 84 de
esta Ley, dará inicio a la revisión y estudio del expediente relativo a la
autorización de fraccionamiento, previo pago de derechos establecido en la Ley
de Ingresos respectiva para el ejercicio fiscal que corresponda, debiendo emitir
el sentido de la autorización en un plazo que no exceda de 45 días hábiles, de
conformidad con el reglamento municipal respectivo.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 89. La autorización de fraccionamiento, se hará saber al promovente
indicándole, de manera fundada y motivada, si el proyecto cuya autorización fue
solicitada, es aprobado en sus términos, o su autorización ha sido denegada.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
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Artículo 90. La autorización de fraccionamientos tendrá una vigencia de tres
años a partir de la fecha de expedición.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 91. Queda estrictamente prohibido y será causa de responsabilidad de
los servidores públicos que tengan a su cargo la recepción y revisión de
expedientes relativos a fraccionamientos en su ámbito de competencias, recibir
expedientes incompletos o solicitudes condicionadas al cumplimiento posterior
de requisitos por parte del promovente.
TÍTULO QUINTO
DE LAS LICENCIAS
CAPÍTULO ÚNICO
(REFORMADO PRIMER PÁRRAFO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 92. Para la autorización de un fraccionamiento, el promovente deberá
presentar ante el Ayuntamiento en que estén situados los terrenos que se
pretenden urbanizar, la solicitud por escrito en la que se expresará el tipo de
fraccionamiento proyectado y deberá acompañar los siguientes documentos:
(REFORMADA, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
I. El Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de Movilidad con
resolución favorable;
II. Proyecto ejecutivo:
a) Original o copia certificada de la opinión favorable expedida por la
autoridad competente en materia de impacto ambiental;
b) Original de la memoria de cálculo de escurrimientos pluviales, en su
caso;
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c) Original de la memoria de cálculo de estructuras especiales, en su
caso;
d) Original del estudio de mecánica de suelos y diseños de pavimentos;
e) Plano de red de distribución de agua potable autorizado, en su caso;
f) Plano de red de atarjeas autorizado, en su caso;
g) Plano de línea de conducción autorizado, en su caso;
h) Plano estructural del o los tanques de distribución y/o bombeo, en su
caso;
i) Plano de equipo de bombeo, en su caso;
j) Planos de energía eléctrica autorizados por la autoridad competente;
k) Plano de drenaje pluvial, en su caso;
l) Proyecto de la red de alumbrado público;
m) Plano manzanero que contenga: Datos generales, nomenclatura de
manzanas, cuadro de dosificación manzanera indicando
nomenclatura, medidas, colindancias y orientación de colindancias de
lotes, de acuerdo a la nomenclatura catastral y etapas de construcción,
en su caso;
n) Plano de siembra de vivienda que contenga: Datos generales, cuadro
de lotificación, siembra y tipología de vivienda, dimensiones para el
trazo y ubicación de la vivienda;
o) Plano de niveles de plataformas: Datos generales, localización de
plataforma, niveles y banco de nivel, cortes de terreno en plataforma,
curvas de nivel, proceso constructivo y especificaciones, en su caso;
p) Plano de vialidad: Vialidades con sentido de circulación;
categorización e indicadores de vialidad; secciones viales, vehiculares
y peatonales; perfiles y cadenamiento de vialidades; radios de
curvatura vertical y horizontal; playas de estacionamiento con
numeración de cajones; derecho de vía, proceso constructivo y
especificaciones;
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q) Plano de reforestación: indicando la especie de árboles a sembrarse y
la ubicación de los mismos;
r) Plano de señalización y nomenclatura, que debe contener: Datos
generales; nomenclatura para viviendas; calles, andadores y
estacionamiento; ubicación de letreros de nomenclatura en el
conjunto; detalles de letreros y localización del mobiliario urbano;
detalles constructivos y especificaciones, y
s) Original del presupuesto de las obras de urbanización.
Los planos a que se refiere esta fracción se entregaran en original y dos copias,
además de una copia en formato electrónico acorde a la necesidad de la
autoridad solicitante.
III. Licencia de Urbanización que deberá contener los siguientes
requisitos:
a) Bitácora de obra trifoliada;
b) Calendario de obra;
c) Recibo de pago por concepto de supervisión que señale la ley de
ingresos aplicables, y
d) Recibo de pago por expedición de la licencia de urbanización.
IV. Las demás que se establezcan en las disposiciones reglamentarias
municipales correspondientes y el Reglamento de esta Ley.
La documentación señalada en el presente artículo, deberá estar avalada, según
corresponda, por un Director responsable de obra legalmente autorizado por la
autoridad competente.
La información a que se refiere el presente artículo, podrá resguardarse en
medios digitalizados.
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Artículo 93. En el supuesto de que el predio abarque el espacio territorial de dos
o más Municipios, el trámite se deberá realizar de conformidad con lo que
establezcan los convenios de conurbación celebrados entre los Municipios
atendiendo a lo dispuesto por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit y demás disposiciones
jurídicas aplicables.
El o los Ayuntamientos deberán consultar a las autoridades u organismos
competentes sobre el abastecimiento normal de agua potable, drenaje pluvial y
saneamiento; las facilidades para el desagüe y las obras de conducción y
distribución eléctrica necesarias. Además, harán un estudio del proyecto para
soluciones urbanísticas, atendiendo a las necesidades presentes y futuras de la
zona que se pretende fraccionar.
Artículo 94. Aprobado el proyecto ejecutivo, se emitirá la licencia de urbanización
del fraccionamiento respectivo, que contendrá:
I. Relación sucinta de la factibilidad de uso del suelo, servicios públicos,
impacto ambiental y otros similares que se tomaron en consideración;
II. Antecedentes de propiedad del inmueble objeto de lotificación;
III. Proyecto ejecutivo de lotificación autorizado, describiendo la superficie
lotificada y la tabla de uso del suelo aprobada, señalando el número de
lotes, manzanas, áreas de donación y otras similares que componen la
lotificación;
IV. Alcances y, en su caso, restricciones del proyecto ejecutivo de lotificación
autorizado, y
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V. Relación de planos y proyectos, así como memoria descriptiva de la
lotificación, aprobados y que forman parte de la autorización, los cuales
deberán estar debidamente firmados y sellados de autorizados.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 95. La autoridad municipal publicará la autorización en la gaceta
municipal respectiva, asimismo mandará a publicar en el Periódico Oficial,
Órgano del Gobierno del Estado, dentro de los sesenta días siguientes a la
autorización de un fraccionamiento, la licencia definitiva de éste en versión
abreviada.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
El costo de la publicación de esta autorización correrá por cuenta del
fraccionador, quien además estará obligado a difundirla dos veces, con un
intervalo de cinco días, en cualquiera de los periódicos de mayor circulación en
el Estado.
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 96. La autoridad municipal para los efectos correspondientes hará del
conocimiento de la Secretaría, de la Dirección General de Catastro y Registro
Público, y de las direcciones de catastro municipal, las licencias de
fraccionamiento definitivas que autorice.
TÍTULO SEXTO
DE LAS GARANTÍAS
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 97. El fraccionador deberá constituir a favor de la Tesorería Municipal
garantías bajo cualquiera de sus modalidades, especificando plazo y monto en
los siguientes casos:
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I. Si el fraccionador pretende efectuar operaciones de compraventa previas
a la terminación del fraccionamiento y notificación de dicha autorización,
por el total de la ejecución de las obras pendientes de urbanización;
II. Cuando se autorice que un fraccionamiento se urbanice por etapas, la
garantía se constituirá antes de iniciar cada etapa por el monto de las
obras pendientes de urbanización de cada etapa, y
III. Para garantizar los vicios ocultos y defectos de las obras de urbanización
realizada.
Para la cancelación de las garantías, será requisito la conformidad expresa de la
autoridad competente.
Artículo 98. Concluido el fraccionamiento no obstante su recepción formal, el
fraccionador quedará obligado a responder de los defectos que resultaren en los
mismos, de los vicios ocultos y de cualquier otra responsabilidad en que hubiera
incurrido, en los términos de la legislación aplicable.
Para tal efecto los vicios que de los trabajos resulten deberán estar cuantificados
en dictamen técnico, dando vista al fraccionador para que en el término que
determine la autoridad competente, inicie los trabajos de reparación de los
defectos y vicios ocultos o bien exponga lo que ha su derecho convenga. Si el
fraccionador no manifiesta argumento alguno en su defensa, se dictará la
resolución que corresponda, contra la que no procede recurso.
Los trabajos se garantizarán durante un plazo de doce meses por el
incumplimiento de las obligaciones a que se refiere el párrafo anterior, por lo que
previamente se hará una visita de inspección y en su caso la recepción de los
mismos.
Una vez transcurridos doce meses a partir de la fecha de recepción de los
trabajos, la autoridad municipal ordenará la cancelación de la garantía.
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El cobro de las garantías citadas en el artículo anterior se harán efectivas, previo
requerimiento al fiado, notificación a la institución afianzadora y liquidación
formulada por el monto de las obligaciones exigibles, remitiendo el expediente a
la Tesorería Municipal para el cobro de la garantía.
Artículo 99. La ejecución del proyecto definitivo del fraccionamiento deberá
hacerse bajo la responsabilidad directa de un ingeniero civil o arquitecto, con
título legalmente expedido, y que cuente con la autorización para actuar como
Director responsable o corresponsable de la obra en la localidad donde se ubique
el fraccionamiento o condominio, para lo cual deberá expresar su consentimiento
escrito.
Artículo 100. El Ayuntamiento o la autoridad competente tendrán la facultad de
designar inspectores de obra a ingenieros civiles o arquitectos con título
legalmente expedido, para que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren
del cumplimiento de las especificaciones del proyecto definitivo de
fraccionamiento.
La autoridad competente contará con registro en protocolo que al efecto se
establezca, con el objeto de llevar una bitácora de obra.
Artículo 101. Los fraccionadores deberán observar las indicaciones que les haga
la autoridad competente y tendrán derecho a recurrir las determinaciones que
impliquen modificaciones al proyecto autorizado.
TÍTULO SÉPTIMO
DE LA VENTA, ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO
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CAPÍTULO PRIMERO
DE LA VENTA
Artículo 102. Los fraccionadores podrán obtener permiso de venta de lotes, aun
cuando no se hayan concluido las obras de urbanización, mediante solicitud
dirigida al Ayuntamiento, siempre y cuando se cumplan con los siguientes
requisitos:
I. Haber obtenido la licencia definitiva de fraccionamiento;
II. Haber cumplido con las obligaciones señaladas en la presente Ley;
III. Tener un avance mínimo del 40% en las obras de urbanización, y
IV. Otorgar garantía de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley.
Artículo 103. La resolución que niegue la autorización para la venta del
fraccionamiento deberá fundarse y motivarse.
Artículo 104. La autorización para la venta de los lotes del fraccionamiento
contendrá como mínimo los siguientes elementos:
I. Los datos de la licencia definitiva de fraccionamiento otorgada y de las
modificaciones de la misma, si las hubiere; las fechas de publicación de la
misma en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado y en un
diario de mayor circulación en el Estado, los datos de la escritura pública
en que se efectuó la afectación del terreno sujeto a fraccionamiento y sus
datos de inscripción; la información si sobre en el otorgamiento de la
licencia de fraccionamiento se presentaron inconformidades de terceros,
y el sentido de su resolución;
II. La descripción de las obras a efectuar y los plazos en que deberán de
quedar concluidas las mismas, y
III. La relación de garantías que el fraccionador hubiere otorgado para avalar
la construcción de las obras, especificando plazos, montos y vigencia.
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Artículo 105. La autorización para efectuar la venta de los lotes de los
fraccionamientos se podrá suspender temporal o definitivamente, según la
gravedad del caso, por las siguientes causas:
I. Por no concluir las obras de urbanización autorizadas por el Ayuntamiento;
II. Por no obtener la constancia de terminación de obra que autorice el
procedimiento de municipalización;
III. Por no presentar las publicaciones de la licencia definitiva del
fraccionamiento, y
IV. Por no cubrir las garantías correspondientes de conformidad con la
presente Ley.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO
Artículo 106. Los Notarios Públicos tendrán la obligación de contar con
autorización para escriturar, misma que será expedida por la autoridad municipal
correspondiente en donde conste:
I. Los usos y destinos del bien o bienes inmuebles;
II. Los datos de identificación de la licencia definitiva del fraccionamiento y el
pago de derechos correspondientes;
III. Las instrucciones para el perfeccionamiento de la donación gratuita de las
áreas de donación, a costa del fraccionador; así como la señalización de
las vías públicas, especificando el uso autorizado en la respectiva licencia
para terrenos donados y consignando el carácter de inalienabilidad e
imprescriptibilidad de dichos bienes; esto último salvo en los casos de
fraccionamientos residenciales en régimen de propiedad y condominio;
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IV. Para el caso de autorización de preventa, la aceptación formal del
fraccionador de obligarse a ejecutar las obras de urbanización, con
sujeción estricta al proyecto definitivo del fraccionamiento y a las
especificaciones relativas, así como de finiquitar las obras en los términos
establecidos, y demás que establezca esta Ley;
V. Las limitaciones de dominio, relativas a la imposibilidad jurídica de
subdividir los lotes adquiridos o que adquieran los compradores, a
dimensiones menores que las dispuestas en esta Ley y el proyecto
definitivo, así como las limitaciones de espacio que correspondan a las
servidumbres reales, y
VI. Acompañar los planos y datos necesarios para la debida identificación del
fraccionamiento.
Artículo 107. Será responsabilidad de los registradores públicos en el Estado,
inscribir los testimonios de las escrituras a que se refiere este capítulo que reúnan
los requisitos antes mencionados; teniendo la obligación, en el caso de la
presentación de dichos testimonios que no acompañen las autorizaciones a que
se refiere esta Ley, de negar su registro.
Artículo 108. Son nulos todos los actos jurídicos u operaciones celebrados con
violación de este capítulo, independientemente de las sanciones a que se haga
acreedor el fraccionador, conforme a este ordenamiento y la Ley de
Asentamientos Humanos, así como de las responsabilidades civiles y penales en
que haya incurrido.
TÍTULO OCTAVO
DE LA MUNICIPALIZACIÓN
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CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 109. El fraccionador, una vez concluida la ejecución de la urbanización
total del fraccionamiento, de conformidad con el proyecto definitivo autorizado,
solicitará a la autoridad competente la municipalización correspondiente. Los
fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrán municipalizarse
parcialmente.
Para tal efecto el fraccionador comunicará por escrito a la autoridad competente
la conclusión de las obras, con objeto de que las inspeccione, apruebe y las
reciba, emitiendo la resolución correspondiente.
La autoridad competente determinará el plazo para emitir la resolución que
corresponda, contados a partir de la recepción de la solicitud.
Artículo 110. Una vez obtenida la resolución aprobatoria de las obras de
urbanización y equipamiento, el fraccionador deberá tramitar la municipalización
del fraccionamiento. Mientras no se realice este trámite la conservación, el
mantenimiento y la prestación de los servicios públicos corresponderán al
fraccionador.
A la solicitud de municipalización, el fraccionador deberá anexar la siguiente
documentación:
I. Copia certificada del escrito presentado ante el Notario Público que
corresponda, con las instrucciones que contemplen la transmisión a título
gratuito al Ayuntamiento, de las áreas de donación aprobadas en el
proyecto;
II. Original o copia certificada de las actas de recepción por parte del
organismo operador del agua, de las obras de agua potable y
alcantarillado sanitario; así como de las obras de red de distribución de
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energía eléctrica, aprobadas por la Comisión Federal de Electricidad u
organismo análogo;
III. Original o copia certificada de los asientos en bitácora que contenga la
recepción parcial de las obras viales, alcantarillado pluvial, alumbrado
público, señalamiento y equipamiento urbano;
IV. La constancia de terminación de obras, expedida por la autoridad
competente;
V. Planos definitivos de las obras de urbanización y equipamiento
ejecutados, en el caso de que en el transcurso de las obras se hubieren
modificado, y
VI. Planos autorizados por las autoridades respectivas, de los proyectos de
red de agua potable, alcantarillado sanitario y red de distribución de
energía eléctrica.
La autoridad competente revisará que la documentación se encuentre completa,
previo a la admisión de la solicitud.
Artículo 111. La autoridad competente, evaluará la documentación presentada
por el fraccionador; inspeccionará y verificará que las obras ejecutadas
correspondan a las autorizadas en los planos modificados de las mismas y
resolverá lo conducente.
Para otorgar la constancia de municipalización del fraccionamiento, se solicitará
al fraccionador la presentación de garantías que garanticen por dos años la
calidad de las obras ejecutadas, de conformidad con lo previsto en la presente
Ley. Una vez que el fraccionador proceda a constituir las garantías señaladas,
deberá de notificarlo a la autoridad correspondiente, la cual acusará recibo de la
documentación recibida.
Si de la evaluación de la documentación o de la verificación de las obras, se
concluyera la imposibilidad de otorgar la municipalización del fraccionamiento,
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deberá de notificarse la resolución al solicitante, fundando y motivando la
negativa.
Artículo 112. Cuando se emita resolución negativa por considerar que las obras
entregadas no fueron concluidas, el Ayuntamiento deberá indicar si se trata de
problemas menores que no afecten el funcionamiento del fraccionamiento. En
este caso, el fraccionador podrá solicitar que la entrega de las obras se apruebe
mediante el otorgamiento de una garantía suficiente para la terminación de la
obra, la que será cancelada una vez que se terminen las obras faltantes.
En este supuesto, la terminación de la obra no podrá exceder del plazo
concedido. El Ayuntamiento otorgará la constancia de municipalización de las
obras, tan pronto éstas hubieren sido concluidas a satisfacción y se hubiere
cumplido con la constitución de la garantía correspondiente.
Artículo 113. La constancia de municipalización del fraccionamiento contendrá
como mínimo los siguientes elementos:
I. Los datos de la licencia de fraccionamiento otorgada y de las
modificaciones de la misma, si las hubiere; los datos de escritura pública
del terreno sujeto a fraccionamiento y sus datos de inscripción; la
información sobre las inconformidades que en su caso se hubieren
presentado y el sentido en que fueron resueltas;
II. La descripción de las obras efectuadas;
III. La constancia de terminación de obras, expedida por la autoridad
competente;
IV. De haber existido preventa, la autorización para la misma y la descripción
de las garantías que se hubieren constituido al respecto;
V. La relación de garantías que el fraccionador hubiere otorgado para la
reparación de vicios ocultos, especificando plazos y montos y en su caso,
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el nombre de la institución afianzadora. Tratándose de garantías
constituidas bajo alguna otra modalidad, las características de la misma, y
VI. La fecha a partir de la cual el Ayuntamiento se hará cargo de la prestación
de los servicios públicos.
Artículo 114. La entrega-recepción final de un fraccionamiento al Ayuntamiento
comprende los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los
servicios públicos y de las obras de urbanización comprendidas en las áreas de
dominio público del fraccionamiento, para que puedan operar dichos servicios. El
Municipio se hará cargo en lo sucesivo de la prestación de los servicios públicos
correspondientes, y en el caso de que se trate de un fraccionamiento en régimen
de propiedad y condominio, lo hará únicamente al pie del desarrollo.
Artículo 115. El Ayuntamiento respectivo recibirá el fraccionamiento mediante el
levantamiento de un acta administrativa, en la que intervendrán las autoridades
competentes y el fraccionador, a fin de que previo dictamen técnico jurídico, se
certifique que el fraccionador cumplió con todas las obligaciones; así como que
las obras y servicios que se entreguen, se encuentran en buen funcionamiento.
Tratándose de la transferencia de los bienes inmuebles destinados a la
prestación de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y tratamiento
de aguas residuales, el organismo operador del servicio deberá emitir su
anuencia y recepcionar dichos bienes.
Artículo 116. El Ayuntamiento tomará las medidas necesarias para el
aprovechamiento de los terrenos donados por el fraccionador, programando la
construcción de escuelas, parques, jardines, mercados, dispensarios y demás
edificios para servicios públicos y sociales que hubieren sido previstos.
Asimismo, hará del conocimiento de las oficinas de correos, telégrafos y al
Instituto Nacional Electoral, la nomenclatura aprobada para el fraccionamiento.
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Artículo 117. En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artículo anterior
de la presente Ley, el Ayuntamiento estará obligado a cuidar el buen aspecto de
los lotes del dominio municipal, impidiendo se les dé otro uso y que se conviertan
en receptáculos de basura y desperdicios; procurando destinarlos
provisionalmente como áreas ecológicas.
Artículo 118. El Ayuntamiento podrá recibir previamente a la municipalización,
los bienes a que se refiere el artículo, así como los servicios u obras de
equipamiento, y hacerse cargo de su operación, mediante convenio suscrito con
el fraccionador, siempre y cuando se fundamente y motive el interés público de
esta recepción parcial.
Artículo 119. El Ayuntamiento tramitará a costa del solicitante la publicación de
la constancia de municipalización y del acta de entrega-recepción del
fraccionamiento en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado.
TÍTULO NOVENO
DERECHOS Y OBLIGACIONES
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS FRACCIONADORES
Artículo 120. El fraccionador antes de iniciar una obra de urbanización, deberá
tramitar y obtener las autorizaciones a las que hace mención esta Ley, quedando
obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización a desarrollar,
conforme a lo autorizado en el proyecto ejecutivo, sin perjuicio de las excepciones
previstas en esta ley.
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Artículo 121. Para los efectos de la presente Ley, el fraccionador estará obligado,
a:
I. Concluir las obras de urbanización del fraccionamiento;
II. Ceder a título de donación gratuita, de conformidad con lo que establece
la presente Ley, el área de terreno que para cada tipo de fraccionamiento
se señala, para las superficies destinadas a áreas ecológicas y
equipamiento urbano.
El cálculo de la superficie neta de donación se hará deduciendo del área
total del fraccionamiento, la ocupada por vías públicas, obras hidráulicas
sanitarias y de saneamiento incluyendo camellones y banquetas.
En el caso de que el fraccionamiento se localice en dos o más Municipios
las donaciones se harán proporcionalmente de acuerdo al Dictamen que
para tal efecto emita la Comisión de Conurbación;
III. Otorgar las garantías que establece la presente Ley;
IV. Entregar los sistemas de agua potable, plantas de tratamiento, drenaje y
alcantarillado a la autoridad correspondiente, cuando así se le requiera,
con el objeto de interconectarlos a la red municipal y optimizar el
aprovechamiento de su fuente de abastecimiento, independientemente de
que el fraccionamiento esté o no municipalizado, y
V. Cumplir con las demás obligaciones que se deriven de los programas de
desarrollo urbano y de ordenamiento territorial, normas técnicas y demás
lineamientos jurídicos aplicables.
Artículo 122. El fraccionador podrá solicitar prórroga del calendario de obras,
autorizaciones y licencias de urbanización expedidas cuando estas queden
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vencidas y no se hayan concluido las obras, siempre que exista causa de fuerza
mayor no imputable al fraccionador.
Artículo 123. Será obligación del fraccionador respetar el cumplimiento de esta
Ley y demás disposiciones legales aplicables a la materia.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES
Artículo 124. En todos los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones
y modificaciones de los inmuebles o predios, los propietarios de los lotes sin
construcción, cercarán su propiedad conservando y preservando el medio
ambiente, los árboles y en general las áreas verdes de los mismos.
Artículo 125. Los adquirentes de los lotes se ajustarán en sus construcciones a
las normas que establezcan las leyes y reglamentos vigentes en la materia;
observando en todos los casos lo concerniente a los lineamientos de uso,
dominio, espacio y características especiales de arquitectura y ornato.
Artículo 126. Será obligación de los propietarios o compradores de lotes el
respetar los usos del suelo de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del
correspondiente al centro de población al que pertenezcan.
Artículo 127. Será obligación de los propietarios o compradores de lotes,
respetar las limitaciones de dominio, tanto en lo referente a la no subdivisión de
dichos lotes en tamaños menores que los autorizados por esta Ley, como en lo
que respecta a dejar las superficies libres de construcción, así como las
servidumbres que se dejen en los fraccionamientos.
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Artículo 128. Será obligación del propietario o comprador de un lote en
fraccionamiento de granja de explotación agropecuaria construir una fosa séptica
dentro del lote adquirido, de acuerdo a las necesidades sanitarias de la obra que
construya la cual deberá contar con pozo de absorción, que será autorizado
previa revisión que realice el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio.
Artículo 129. Será obligación del propietario o comprador de un terreno en
fraccionamiento industrial, cuya actividad productiva generen grasas o cualquier
otro tipo de líquido contaminantes que tengan que ser vertidos en la red municipal
de alcantarillado, realizar todas las obras sanitarias necesarias para que estos
desechos lleguen a la red citada completamente limpios de grasas y de
contaminantes, de acuerdo a las normas legales vigentes de protección al medio
ambiente aplicables.
CAPÍTULO TERCERO
DEL MUNICIPIO
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 130. El Municipio tomará las medidas necesarias para el
aprovechamiento del terreno donado por el fraccionador, programando la
construcción de obras para servicios públicos y sociales que hubieren sido
previstos, respetando la característica jurídica de que tales predios son
inembargables e imprescriptibles.
Artículo 131. En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artículo anterior,
el municipio cuidará el buen aspecto de los lotes del dominio municipal,
impidiendo se conviertan en receptáculos de basura y desperdicios, procurando
destinarlos provisionalmente como jardines.
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Artículo 132. El Municipio hará del conocimiento a las dependencias del
Gobierno Federal encargadas de los servicios de correos y telégrafos, la
autorización de nuevos fraccionamientos, sus etapas, ampliaciones y la
nomenclatura aprobada para los mismos.
Artículo 133. El Municipio deberá observar y respetar, las disposiciones
señaladas en la presente Ley y en las demás disposiciones legales aplicables a
la materia.
TÍTULO DÉCIMO
DE LAS VISITAS DE VERIFICACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 134. Las autoridades competentes para aplicar esta Ley, de
conformidad con sus atribuciones; tendrán la facultad de ordenar visitas de
verificación a las obras, mejoras y a las condicionantes que al efecto se hubieran
establecido en la autorización del Dictamen de Impacto Urbano, Ambiental y de
Movilidad correspondiente, con la finalidad de verificar que se cumplan con las
disposiciones previstas en esta Ley y su Reglamento.
Artículo 135. La persona con quien se entienda la inspección estará obligada a
permitir al personal autorizado, el acceso al lugar o lugares sujetos a inspección,
en los términos previstos en la orden escrita que deberá mostrarse al momento
de la verificación, así como proporcionar toda clase de información que conduzca
al cumplimiento de esta Ley y demás disposiciones aplicables.
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Artículo 136. Las autoridades competentes podrán solicitar el auxilio de la fuerza
pública para efectuar la visita de verificación, cuando alguna o algunas personas
obstaculicen o se opongan a la práctica de la diligencia.
Artículo 137. DEROGADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPÍTULO ÚNICO
(REFORMADO PRIMER PÁRRAFO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 138. Para los efectos de esta Ley, las autoridades competentes para
aplicar esta Ley, de conformidad con sus atribuciones, podrán ejecutar las
siguientes medidas de seguridad:
I. La suspensión de obras, servicios y actividades;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones,
construcciones y obras;
III. La desocupación o desalojo de inmuebles;
IV. La demolición de construcciones;
V. El retiro de instalaciones;
VI. La prohibición de actos de utilización o aprovechamiento de maquinaria y
equipo;
VII. La advertencia pública sobre cualquier irregularidad o reúso en las
actividades realizadas, y
VIII. Cualesquier acción, obra o prevención que tienda a lograr los fines
expresados en el artículo anterior.
En los casos de las fracciones III y IV se ejecutará la medida, previo dictamen
técnico de la autoridad competente y audiencia de los afectados, de conformidad
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con el procedimiento que establezca el Reglamento de esta Ley, exceptuando
los casos de riesgo inminente avalado por Protección Civil.
El reglamento determinará los casos, requisitos y procedimientos para aplicar las
medidas de seguridad, por las autoridades competentes.
Artículo 139. El Ayuntamiento, verificará el cumplimiento de las medidas
ordenadas en términos del requerimiento o resolución respectiva y en caso de
subsistir las infracciones podrá imponer las sanciones que procedan conforme la
Ley, independientemente de denunciar la desobediencia de un mandato legítimo
de autoridad ante las instancias competentes.
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
PROHIBICIONES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 140. El fraccionador no podrá enajenar o conceder el uso de lotes del
fraccionamiento sin que medie autorización expresa del Ayuntamiento y sin que
se hayan cumplido los requisitos que se establecen en la presente Ley.
Artículo 141. Los Notarios Públicos en ejercicio no autorizarán escrituras
públicas ni certificarán documentos en los que se consignen operaciones que
contravengan lo dispuesto en esta Ley.
Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los Notarios Públicos;
autorizar o autenticar actos, convenios y contratos sin cumplir con lo dispuesto
en la presente Ley y sin contar con las constancias, autorizaciones, permisos o
licencias que las autoridades competentes expidan conforme a esta Ley, sus
reglamentos y demás disposiciones.
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Artículo 142. Si hubieran sido ejecutadas por el fraccionador u otras personas,
obras en contravención, a las especificadas y de las normas señaladas en el
proyecto autorizado del fraccionamiento, el fraccionador o quien hubiere
ejecutado dichas obras estará obligado a demolerlas por su cuenta en la medida
que por ello fuera necesario, previo dictamen de la entidad supervisora.
Artículo 143. El fraccionador no podrá iniciar las obras del fraccionamiento sin
que estuviesen satisfechos los requisitos que esta Ley establece, en caso de que
inicie o las ejecutare en contravención a la misma, el Ayuntamiento
correspondiente tomará las siguientes medidas:
I. Suspensión inmediata de las obras que estuviesen ejecutando y en su
caso la demolición de las mismas;
II. Advertir al público, empleando los medios publicitarios que consideren
más eficientes sobre la ilicitud de las actividades realizadas, exigiendo a
los infractores el reembolso de gastos que se hubieren erogado para
demoler las obras indebidas y los de publicidad, y
III. En el caso de que no estuvieren cubiertas las obligaciones fiscales
previstas en esta Ley u otras disposiciones legales aplicables y que sean
a cargo del fraccionador, se procederá en los términos del artículo anterior.
Artículo 144. La violación al presente título se sancionará en los términos
previstos en el Título Vigésimo denominado Delitos contra el Desarrollo Urbano
establecido en el Código Penal para el Estado de Nayarit.
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Secretaría General
TÍTULO DÉCIMO TERCERO
INFRACCIONES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 145. Las infracciones a las disposiciones de esta Ley y su
reglamentación, así como a las determinaciones de las autoridades competentes,
se sancionarán con independencia de la responsabilidad civil o penal que pudiere
resultar.
Artículo 146. La imposición de sanciones en la ejecución de las acciones a que
se refiere este ordenamiento, se sujetará a lo dispuesto en la Ley de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit.
Artículo 147. Las resoluciones que dicten las Autoridades competentes con base
en lo dispuesto en esta ley, podrán ser recurridas por los afectados en los
términos que establece la Ley de Justicia y Procedimientos Administrativos del
Estado de Nayarit.
TÍTULO DÉCIMO CUARTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
(REFORMADO, P.O. 8 DE ABRIL DE 2024)
Artículo 148. Los acuerdos o resoluciones dictadas por el Estado o los
Ayuntamientos por conducto de sus áreas correspondientes en su ámbito
competencial, en materia de fraccionamientos, subdivisión, fusión, relotificación,
o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario, podrán ser impugnados, por quien
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o quienes consideren haber sido afectados en sus intereses, mediante el recurso
de inconformidad que establece la Ley de Justicia y Procedimientos
Administrativos para el Estado de Nayarit.
TRANSITORIOS
PRIMERO. La presente Ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en
el Periódico Oficial Órgano, del Gobierno del Estado de Nayarit.
SEGUNDO. El Titular del Poder Ejecutivo del Estado, en el plazo de 180 días
hábiles contado a partir de la entrada en vigor de esta Ley, deberá publicar el
Programa Estatal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano a que se
refiere la presente Ley.
TERCERO. Los municipios deberán expedir, revisar y en su caso modificar o
adicionar los planes y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos
u ordenamiento territorial, para ajustarlos a las disposiciones de esta Ley y del
Programa Estatal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano dentro del
término de ciento ochenta días hábiles, contados a partir de la publicación de
dicho programa.
CUARTO. Los trámites relativos a fraccionamientos, subdivisión, fusión,
relotificación, o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario y los recursos
administrativos, continuarán, gestionándose hasta su conclusión en los términos
establecidos en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
QUINTO. Aquellas autorizaciones, permisos, procedimientos y licencias
expedidas conforme a la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y
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Secretaría General
Ordenamiento Territorial para el Estado de Nayarit, continuarán vigentes hasta la
conclusión del término con el que fueron otorgadas.
SEXTO. Se reconoce plena validez a constancias de compatibilidad legalmente
expedidas con base en la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial para el Estado de Nayarit, durante la vigencia que le
corresponda.
SÉPTIMO. En tanto no se expidan los reglamentos, acuerdos y demás
disposiciones administrativas correspondientes, continuarán aplicándose, las
disposiciones reglamentarias y administrativas vigentes a la fecha de entrada en
vigor de la presente Ley.
OCTAVO. El Ejecutivo del Estado deberá expedir el Reglamento de la Ley de
Fraccionamientos y Acciones de Urbanización del Estado de Nayarit, dentro de
los ciento ochenta días hábiles contados a la entrada en vigor de la presente Ley.
NOVENO. Los Ayuntamientos deberán expedir o adecuar los reglamentos
municipales que deriven de esta Ley, dentro de los sesenta días posteriores a la
publicación del Reglamento, permaneciendo entre tanto vigentes los reglamentos
municipales existentes, en todo aquello que no se oponga al contenido de la
presente Ley.
DÉCIMO. Para el cumplimiento de esta Ley se deberá prever las adecuaciones
presupuestales correspondientes para el ejercicio fiscal 2023.
DÉCIMO PRIMERO. Se deberán de realizar los ajustes en materia de
autorizaciones en la Ley de Ingresos del Estado Libre y Soberano de Nayarit y
las respectivas leyes de ingresos municipales para el ejercicio fiscal 2023 y los
subsecuentes.
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Secretaría General
DADO en la Sala de Sesiones “Lic. Benito Juárez García” Recinto Oficial de este
Honorable Congreso del Estado Libre y Soberano de Nayarit, en Tepic, su Capital
a los treinta días del mes de marzo del año dos mil veintitrés.
Dip. Alba Cristal Espinoza Peña, Presidenta.- Rúbrica.- Dip. Georgina Guadalupe
López Arias, Secretaria.- Rúbrica.- Dip. Tania Montenegro Ibarra, Secretaria.-
Rúbrica
Y en cumplimiento a lo dispuesto en la Fracción II del Artículo 69 de la
Constitución Política del Estado, y para su debida observancia, promulgo el
presente Decreto en la Residencia del Poder Ejecutivo de Nayarit, en Tepic su
capital, a los tres días del mes de abril de dos mil veintitrés.- DR. MIGUEL ÁNGEL
NAVARRO QUINTERO, Gobernador Constitucional del Estado.- Rúbrica.- Mtro.
Juan Antonio Echeagaray Becerra, Secretario General de Gobierno.- Rúbrica.
NOTA DE EDITOR: A CONTINUACIÓN, SE TRANSCRIBEN LOS ARTÍCULOS
TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE ENMIENDAS A LA PRESENTE LEY
RESOLUCIÓN A LA CONTROVERSIA CONSTITUCIONAL 336/2023,
notificada al Poder Legislativo del Estado de Nayarit, el 15 de marzo de 2024,
fecha en que surte efectos.
https://www2.scjn.gob.mx/Juridica/Votos/HojasVotacion/2024/a3c358b8-54e1-ee11-803a-
0050569eace9.pdf
P.O. 8 DE ABRIL DE 2024
PRIMERO. El presente Decreto entrará en vigor el día de su publicación en el
Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado del Nayarit.
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SEGUNDO. Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las
contenidas en el presente Decreto.
TERCERO. Notifíquese el presente Decreto para sus efectos conducentes, a las
personas titulares de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, la Secretaría de
Movilidad y del IPLANAY.
CUARTO. En un plazo de ciento ochenta días naturales contados a partir de la
entrada en vigor del presente Decreto, se deberán realizar las adecuaciones
reglamentarias y normativas de conformidad con lo dispuesto en el presente
Decreto.
QUINTO. Se establece un plazo de ciento ochenta días naturales contados a
partir de la entrada en vigencia del presente Decreto, a efecto de que la
Secretaría, la Secretaría de Movilidad y el IPLANAY emitan de manera conjunta,
los Lineamientos Técnicos que se refieren en el presente.
SEXTO. Las erogaciones que se generen con motivo de la entrada en vigor del
presente Decreto, se cubrirán de conformidad con el presupuesto autorizado para el
presente ejercicio fiscal.
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Contenido
TÍTULO PRIMERO ..................................................................................................................... 1
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES .............................................................................. 1
CAPÍTULO ÚNICO ................................................................................................................. 1
TÍTULO SEGUNDO .................................................................................................................. 11
DE LA COMPETENCIA Y ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES .......................... 11
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 11
TÍTULO TERCERO .................................................................................................................. 17
DE LA DIVISIÓN DE PREDIOS ............................................................................................. 17
CAPÍTULO PRIMERO ......................................................................................................... 17
DE LAS DIVISIONES, SUBDIVISIONES, FUSIONES, SEGREGACIONES
LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS .......................................... 17
CAPÍTULO SEGUNDO ........................................................................................................ 22
DE LOS FRACCIONAMIENTOS ....................................................................................... 22
CAPÍTULO TERCERO ........................................................................................................ 25
DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS .......................................... 25
CAPÍTULO CUARTO ........................................................................................................... 26
CARACTERÍSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS ................................................ 26
CAPÍTULO QUINTO ............................................................................................................ 35
DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN, SERVICIOS Y DE USO COMÚN .......................... 35
CAPÍTULO SEXTO .............................................................................................................. 38
DE LAS OBRAS Y ACCIONES DE URBANIZACIÓN ................................................... 38
TÍTULO CUARTO ..................................................................................................................... 52
DEL PROCEDIMIENTO ........................................................................................................... 52
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 52
TÍTULO QUINTO ...................................................................................................................... 56
DE LAS LICENCIAS ................................................................................................................ 56
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 56
TÍTULO SEXTO ........................................................................................................................ 60
DE LAS GARANTÍAS .............................................................................................................. 60
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 60
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TÍTULO SÉPTIMO .................................................................................................................... 62
DE LA VENTA, ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO ........................................... 63
CAPÍTULO PRIMERO ......................................................................................................... 63
DE LA VENTA ....................................................................................................................... 63
CAPÍTULO SEGUNDO ........................................................................................................ 64
DE LA ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO ....................................................... 64
TÍTULO OCTAVO ..................................................................................................................... 65
DE LA MUNICIPALIZACIÓN .................................................................................................. 65
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 66
TÍTULO NOVENO ..................................................................................................................... 70
DERECHOS Y OBLIGACIONES ........................................................................................... 70
CAPÍTULO PRIMERO ......................................................................................................... 70
DE LOS FRACCIONADORES ........................................................................................... 70
CAPÍTULO SEGUNDO ........................................................................................................ 72
DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES .............................................................................. 72
CAPÍTULO TERCERO ........................................................................................................ 73
DEL MUNICIPIO ................................................................................................................... 73
TÍTULO DÉCIMO ...................................................................................................................... 74
DE LAS VISITAS DE VERIFICACIÓN .................................................................................. 74
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 74
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO .................................................................................................. 75
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD .................................................................................... 75
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 75
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO ................................................................................................. 76
PROHIBICIONES ...................................................................................................................... 76
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 76
TÍTULO DÉCIMO TERCERO ................................................................................................. 78
INFRACCIONES ....................................................................................................................... 78
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 78
TÍTULO DÉCIMO CUARTO .................................................................................................... 78
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIÓN ................................................................................. 78
CAPÍTULO ÚNICO ............................................................................................................... 78
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TRANSITORIOS ................................................................................................................... 79
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