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Dirección de Investigación y Estadística Legislativa
Biblioteca “Manuel Septién y Septién”
Importante: La consulta por este medio de las leyes aprobadas por el Poder Legislativo, no produce efectos jurídicos. Acorde
con los artículos 19 fracción VIII de la Constitución Política del Estado de Querétaro y 3, 6 fracción VIII y 18 de la Ley de
Publicaciones Oficiales del Estado de Querétaro, solamente la edición impresa del periódico oficial del Gobierno del Estado
“La Sombra de Arteaga” posee carácter oficial. Las referencias sobre los antecedentes históricos de los ordenamientos y la
secuencia de sus reformas, son meramente ilustrativas y pueden depender de criterios historiográficos subjetivos, por lo que
tampoco deben ser consideradas como datos oficiales.◼ Si Usted desea sugerir actualizaciones, precisiones o mejoras de
cualquier tipo que enriquezcan este documento, sea tan amable de ponerse en contacto con el personal de la Biblioteca
“Manuel Septién y Septién” del Poder Legislativo del Estado, marcando a los teléfonos 251-9100 ó 428-6200◼
Ficha Genealógica
Nombre del
ordenamiento
Ley que regula a los Agentes y Empresas Inmobiliarias en el Estado
de Querétaro.
Versión
primigenia
Fecha de aprobación - Poder Legislativo 18/08/2016
Fecha de promulgación - Poder Ejecutivo 18/10/2016
Fecha de publicación original 06/12/2016 (No. 67)
Entrada en vigor 01/01/2017(Art. 1°
Transitorio)
Ordenamientos
precedentes
Historial de cambios (*)
Sin reformas
Observaciones
Ninguna
Todas las fechas de la tabla son expresadas en el formato dd/mm/aaaa
(*) Comprende reformas y adiciones, fe de erratas o aclaraciones bajo cualquier título y resoluciones judiciales
sobre invalidez de normas con efectos generales. Se cita la fecha de publicación en el periódico oficial del
Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”, así como el número de ejemplar y la cita de lo que se reforma,
como aparece en el Sumario del Periódico Oficial del Estado.
LEY QUE REGULA A LOS AGENTES Y EMPRESAS INMOBILIARIAS
EN EL ESTADO DE QUERÉTARO
Capítulo Primero
Disposiciones generales
Artículo 1. Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social y tienen por objeto
establecer las bases para la certificación y actualización de los agentes inmobiliarios, así como la
creación del Registro de Agentes y Empresas Inmobiliarias en el Estado de Querétaro.
Artículo 2. Para los efectos de esta Ley se entenderá por:
I. Actividad inmobiliaria: La intermediación, promoción, administración, asesoría y demás
que establezcan las leyes aplicables sobre la celebración de actos jurídicos en los que se
transmita el dominio, uso o goce de un bien inmueble;
II. Agentes Inmobiliarios: Las personas físicas que realizan actividad inmobiliaria de manera
habitual, mediante el cobro de una remuneración y que cuentan con licencia vigente;
III. Empresas Inmobiliarias: Las personas morales dedicadas a la actividad inmobiliaria de
manera habitual, mediante el cobro de una remuneración y que cuentan con permiso
vigente;
IV. Instituto: El Instituto de Capacitación para el Trabajo del Estado de Querétaro;
V. Licencia: El documento que autoriza en términos de la presente ley, a los agentes
inmobiliarios el ejercicio de la actividad inmobiliaria;
VI. Permiso: El documento que autoriza en términos de la presente ley, a las empresas
inmobiliarias el ejercicio de la actividad inmobiliaria;
VII. Registro: El Registro de Agentes y Empresas Inmobiliarias del Estado de Querétaro;
VIII. Reglamento: El Reglamento de la presente Ley; y
IX. Secretaría: La Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Poder Ejecutivo del
Estado de Querétaro.
Artículo 3. Los agentes inmobiliarios que cuenten con licencia vigente, así como las empresas
inmobiliarias que cuenten con permiso vigente, en términos de la presente ley, podrán ejercer la
actividad inmobiliaria en el Estado de Querétaro.
Artículo 4. La aplicación de la presente Ley corresponde a la Secretaría, quien contará con las
siguientes atribuciones:
I. Expedir y renovar las licencias y permisos para el ejercicio de la actividad inmobiliaria;
II. Aprobar los programas de actualización en materia de actividad inmobiliaria, presentados
por el Instituto;
III. Integrar, controlar y actualizar el Registro;
IV. Implementar las acciones necesarias para vigilar, verificar e inspeccionar el cumplimiento
de esta Ley y demás disposiciones aplicables;
V. Expedir lineamientos, acuerdos o circulares que faciliten la aplicación de la presente Ley
y su reglamento correspondiente;
VI. Aplicar las sanciones previstas en este ordenamiento y asentarlas en el Registro, y;
VII. Las demás que le confieran la presente Ley y otros ordenamientos aplicables.
Capítulo Segundo
De las licencias, permisos y renovaciones
Artículo 5. Los agentes inmobiliarios, para obtener la Licencia correspondiente por parte de la
Secretaría, deberán cubrir los siguientes requisitos:
I. Ser mayor de edad en pleno ejercicio de sus derechos;
II. Contar con certificado de asesoría en comercialización de bienes inmuebles o por aquel
que lo sustituya, expedido por el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de
Competencias Laborales;
III. No haber sido condenado mediante sentencia ejecutoriada por delito patrimonial;
IV. Realizar el pago de los derechos correspondientes; y
V. Las demás que establezcan las disposiciones derivadas de esta Ley.
Artículo 6. La licencia deberá renovarse cada cinco años, acreditando para ello, haber cursado y
aprobado el programa de actualización correspondiente impartido por el Instituto.
Artículo 7. Para que las empresas inmobiliarias obtengan el permiso correspondiente por parte de
la Secretaría, se requiere:
I. Constituirse legalmente en términos de las normas mexicanas aplicables, con el objeto
de ejercer actividad inmobiliaria;
II. Contar con agentes inmobiliarios dentro de su personal para el ejercicio de la actividad
inmobiliaria;
III. Realizar el pago de los derechos correspondientes; y
IV. Las demás que establezcan la presente Ley y demás ordenamientos aplicables.
Artículo 8. Los permisos deberán renovarse cada cinco años, acreditando que sus agentes
inmobiliarios cuenten con licencia vigente.
Capítulo Tercero
De las obligaciones
Artículo 9. Los agentes inmobiliarios tienen las siguientes obligaciones:
I. Contar con licencia vigente expedida por la Secretaría para ejercer actividad inmobiliaria;
II. Exhibir su licencia vigente en las actividades inmobiliarias que realicen;
III. Señalar el número de licencia asignado en toda la documentación dirigida a sus clientes,
así como en la publicidad para la promoción de inmuebles;
IV. Conducirse con honestidad y ética profesional, así como proteger los intereses de sus
clientes respecto de la actividad inmobiliaria en que intervengan;
V. Dar aviso por escrito a la Secretaría de cualquier modificación que afecte los datos
contenidos en su registro;
VI. Permitir que se lleven a cabo las acciones de verificación o inspección que ordene la
Secretaría, en los términos que establece esta Ley;
VII. Hacer del conocimiento de la autoridad competente las conductas que pudieran
considerarse contrarios a la presente Ley, así como los hechos que pudieran constituir
algún delito; y
VIII. Las demás que establezcan la presente Ley y demás ordenamientos aplicables.
Artículo 10. Las empresas inmobiliarias tienen las siguientes obligaciones:
I. Contar con permiso vigente expedido por la Secretaría para ejercer actividad inmobiliaria;
II. Exhibir permanentemente su permiso en lugar visible de su instalación principal;
III. Vigilar que sus agentes inmobiliarios cuenten con licencia vigente;
IV. Señalar el número de permiso asignado en toda la documentación dirigida a sus clientes,
así como en la publicidad para la promoción de inmuebles;
V. Proteger los intereses de sus clientes respecto de la actividad inmobiliaria en que
intervengan;
VI. Dar aviso por escrito a la Secretaría de cualquier modificación que afecte los datos
contenidos en su registro;
VII. Permitir que se lleven a cabo las acciones de verificación o inspección que ordene la
Secretaría en los términos que establece esta Ley;
VIII. Hacer del conocimiento de la autoridad competente las conductas que pudieran
considerarse contrarios a la presente ley, así como los hechos que pudieran constituir
algún delito; y
IX. Las demás que establezcan la presente Ley y demás ordenamientos aplicables.
Capítulo Cuarto
De los programas de actualización
Artículo 11. El Instituto deberá elaborar los programas de actualización acorde con las necesidades
del sector inmobiliario, los cuales revisará y aprobará la Secretaría, en los términos de esta Ley.
Capítulo Quinto
Del Registro de Agentes y Empresas
Inmobiliarias del Estado de Querétaro
Artículo 12. La Secretaría deberá organizar, integrar y controlar el Registro, con el objeto de generar
y mantener actualizada la base de datos de los agentes inmobiliarios que cuenten con licencia
vigente, así como de las empresas inmobiliarias que cuenten con permiso vigente.
El registro se organizará a través de un sistema de folios, será público y cualquier persona física o
moral podrá obtener constancias u otra información inherente a éste, previo pago de los derechos
correspondientes.
Artículo 13. Se entenderá por folio, a la carpeta y el conjunto de hojas destinados a contener los
asientos y anotaciones registrales, así como los documentos que deban de acompañarse, relativos
a los actos o hechos jurídicos referidos a un mismo agente o empresa inmobiliaria, considerados
cada uno de éstos, como una unidad registral con historial jurídico propio.
Artículo 14. El sistema registral en folios se integrará por:
I. Sección de agentes inmobiliarios; y
II. Sección de empresas inmobiliarias.
Artículo 15. Al utilizarse cada folio, se le dará el número progresivo que le corresponda, el cual
servirá para los efectos de su ordenación consecutiva en los archivos y será también el número
registral de agente o empresa inmobiliaria que corresponda. Los datos de identificación se asentarán
en la carpeta respectiva y en la primera hoja registral, misma que debidamente autorizada se
archivará en el folio que corresponda. Los demás asientos, inscripciones o anotaciones, se
efectuarán en las hojas registrales sucesivas que se integrarán al folio correspondiente.
Capítulo Sexto
De las acciones de vigilancia, verificación e inspección
Artículo 16. La Secretaría tendrá a su cargo la implementación de acciones para vigilar, verificar e
inspeccionar que la actividad inmobiliaria de los agentes y empresas inmobiliarias se realice en
cumplimiento de la presente Ley y demás normas aplicables.
Capítulo Séptimo
De las Sanciones
Artículo 17. El incumplimiento a las disposiciones contenidas en esta Ley y su Reglamento relativas
a la actividad inmobiliaria, se sancionará con:
I. Amonestación por escrito;
II. Multa de cincuenta hasta trecientos cincuenta veces la Unidad de Medida y Actualización;
III. Suspensión de licencia o permiso, según sea el caso, de hasta treinta días naturales;
IV. Clausura temporal de treinta hasta trescientos sesenta y cinco días naturales, de
establecimientos e instalaciones; y
V. Revocación de licencia o permiso.
Artículo 18. Las sanciones anteriores serán impuestas con motivo de las quejas presentadas y
comprobadas o de las acciones de vigilancia, verificación e inspección realizadas por la Secretaría
en ejercicio de sus atribuciones.
Artículo 19. Para la individualización de las sanciones, se estará a lo dispuesto en el Reglamento
respectivo y se deberá considerar:
I. La gravedad de la infracción;
II. La reincidencia; y
III. Cualquier otro elemento del que pueda inferirse la levedad o gravedad de aquella.
Artículo 20. La sanción pecuniaria se hará efectiva por las autoridades fiscales del estado en
términos del Código Fiscal del Estado de Querétaro, aplicando de ser necesario, el procedimiento
económico-coactivo.
Capítulo Octavo
Del recurso de revisión
Artículo 21. Los actos, procedimientos o resoluciones dictadas por la Secretaría en la aplicación de
la presente Ley y su Reglamento, podrán ser recurridos por los afectados en términos de la Ley de
Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro.
TRANSITORIOS
Artículo Primero. La presente Ley entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2017.
Artículo Segundo. Aprobada la presente, remítase al Titular del Poder Ejecutivo del Estado de
Querétaro, para su publicación en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro “La
Sombra de Arteaga”.
Artículo Tercero. El Titular del Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro deberá emitir la norma
reglamentaria correspondiente a la presente Ley, ordenando su publicación en el Periódico Oficial
del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”.
Artículo Cuarto. Las personas físicas y morales dedicadas a la actividad inmobiliaria, deberán
regularizar su situación jurídica, en los términos de ésta Ley, ante la Secretaría en un plazo no mayor
a 365 días naturales, contados a partir de la entrada en vigor del reglamento respectivo.
Artículo Quinto. El Poder Ejecutivo del Estado con el objetivo de cumplir con las obligaciones que
se establecen en la presente Ley, deberá proporcionar la suficiencia presupuestaria necesaria en la
Ley de Ingresos y Presupuesto de Egresos para el ejercicio fiscal 2017 y posteriores.
LO TENDRÁ ENTENDIDO EL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO
DE QUERÉTARO Y MANDARÁ SE IMPRIMA, PUBLIQUE Y OBSERVE.
DADO EN EL SALÓN DE SESIONES “CONSTITUYENTES 1916-1917” RECINTO OFICIAL DEL
PODER LEGISLATIVO DEL ESTADO DE QUERÉTARO, A LOS DIECIOCHO DÍAS DEL MES DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS.
A T E N T A M E N T E
QUINCUAGÉSIMA OCTAVA LEGISLATURA
DEL ESTADO DE QUERÉTARO
MESA DIRECTIVA
DIP. ERIC SALAS GONZÁLEZ
PRESIDENTE
Rúbrica
DIP. ATALÍ SOFÍA RANGEL ORTIZ
PRIMERA SECRETARIA
Rúbrica
Francisco Domínguez Servién, Gobernador del Estado de Querétaro, en ejercicio de lo dispuesto
por los artículos 22 fracción I, 23 de la Constitución Política del Estado de Querétaro y 8 de la Ley
Orgánica del Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro; expido y promulgo la presente LEY QUE
REGULA A LOS AGENTES Y EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL ESTADO DE QUERÉTARO.
Dado en el Palacio de la Corregidora, sede del Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro, en la ciudad
de Santiago de Querétaro, Qro., el día dieciocho del mes de octubre del año dos mil dieciséis; para
su debida publicación y observancia.
Francisco Domínguez Servién
Gobernador del Estado de Querétaro
Rúbrica
Juan Martín Granados Torres
Secretario de Gobierno
Rúbrica
LEY QUE REGULA A LOS AGENTES Y EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL ESTADO DE
QUERÉTARO: PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO “LA
SOMBRA DE ARTEAGA”, EL 6 DE DICIEMBRE DE 2016 (P. O. No. 67)
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